Beschreibung

Im Westen von Schönebeck, unmittelbar angrenzend an den Industriepark West, steht ein 41.441 m² großes Gewerbeareal zur Verfügung. Das Grundstück verbindet die Hohendorferstraße mit dem Heinrich-Mentzel-Ring und nimmt damit eine strategische Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds ein.

Das Areal ist umfangreich bebaut und verfügt über mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlicher Struktur und Nutzungstiefe. Sämtliche Gebäude befinden sich in sanierungs- und ausbaufähigem Zustand, stellen jedoch nutzbare Rohbauten dar und eröffnen vielfältige Entwicklungsoptionen.

Prägendes Element des Grundstücks ist ein 36 Meter hoher Turm im südlichen Bereich des Areals, der weit über die Stadtgrenzen hinaus sichtbar ist. Er verleiht dem Standort eine starke visuelle Präsenz und einen hohen Wiedererkennungswert.

Die planungsrechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB und ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung im Einklang mit der vorhandenen Nachbarbebauung. Ein aktuelles Umweltgutachten bestätigt die Umweltverträglichkeit des Geländes trotz seiner historischen Nutzung im Zusammenhang mit der Sprengstoffproduktion.

Durch die hohe Teilbarkeit eignet sich das Grundstück sowohl für eine Gesamtentwicklung als auch für eine abschnittsweise oder parzellierte Nutzung.

Ausstattung

BUNKERANLAGEN:

• 3 Bunker im westlichen Grundstücksbereich – westlich ausgerichtet
• 1 weitere Bunkeranlage im Zentrum, Gesamtfläche der Anlage beträgt 314,6 m²

FREIFLÄCHEN:

• 5.000 m² zusammenhängende Freifläche nördlich der zentralen Bunkeranlage

GEBÄUDE:

• 3-geschossiges Funktionsgebäude mit ca. 1.600 m² Nutzungsfläche (1-Tonne Belastbarkeit p/m²)
• Teilweise zweigeschossige Halle mit rund 420 m² Nutzungsfläche
• Eingeschossige Halle mit ca. 360 m² Nutzungsfläche

SONDERBAUWERK:

• Turm mit 36 m Höhe -> hohe Fernwirkung und Landmark-Charakter

ZUSTAND:

• Gebäude sind sanierungs- und ausbaufähig, nutzbare Rohbausubstanz vorhanden

PLANUNGSRECHT:

• Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB

ERSCHLIESSUNG:

• Vollständig erschlossen

UMWELT & STATUS

• Umweltgutachten liegt vor
• Umweltverträgliche Nutzung bestätigt

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!