Diese Architektenvilla vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück am unverbauten Ortsrand. Mit direktem Zugang zum rückwärtigen Wald genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.
Das im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtete und über die Jahre gepflegte sowie modernisierte Haus bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der zusätzliche Nutzungsteil mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier , alternativ auch als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Naturmaterialien wie Marmor, Holz, Kork, Sisal und Linoleum unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die moderne Heiztechnik umfasst eine Öl-Brennwertanlage (2018), teilweise Fußbodenheizung sowie drei separat steuerbare Heizkreise.
Zwei Photovoltaikanlagen (je ca. 4,6 kW, Baujahr 2023) mit Akkuspeichern ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Ergänzt wird dies durch zwei getrennte Hausnetze, Glasfaseranschluss und eine Blitzschutzanlage.
Das ca. 2.400 m² große Grundstück ist naturnah angelegt und bietet mit Terrasse, Freisitz, Teich, Altbaumbestand, Gewächshaus, Gartenlaube und Nutzgarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit neuem Sektionaltor (2024) sowie zusätzliche Abstell- und Werkstattflächen.
🔨 BAUWEISE & MATERIALIEN
🔥 HEIZUNG & ENERGIE
🏡 INNENAUSSTATTUNG
🌿 AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK
🚗 GARAGE & TECHNIK
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Ortsrandlage im Süden von Zerbst/Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Naturverbundenheit – ideal für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Im Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Grundschulen sowie Cafés, Bäcker und weitere Dienstleister.
Die historische Innenstadt von Zerbst mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in rund 7 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Zerbst liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Magdeburg und Dessau.
Über die nahegelegene Bundesstraße B184 gelangen Sie zügig nach Dessau-Roßlau (ca. 25 Minuten) sowie in die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 Minuten).
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Pendler oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Natur suchen.
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Mehr Informationen39264 Zerbst/Anhalt, Sachsen-Anhalt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
