Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichem Potenzial:

Dieses stilvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1728 ist ein wahres Raumwunder mit ca. 1.500 m² Fläche

• und bietet alles, was Wohnen, Arbeiten oder Vermieten heute attraktiv macht.

Die ruhige Lage direkt an der Elbe, das beeindruckende historische Bauwerk mit geflößtem Nadelholz und das flexible Nutzungskonzept machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit

• egal ob du als Unternehmer, Investor oder Visionär auf der Suche bist.

Das Erdgeschoss ist derzeit aufgeteilt in ehemalige Büro- und Warteräume mit drei WC-Anlagen, die sich ideal für Praxis, Kanzlei oder Co-Working eignen

• oder mit etwas Fantasie in einzelne Wohnungen verwandelt werden können.

Im Obergeschoss erwarten dich weitere großzügige Räume, die sich ebenso gut als Besprechungsräume, Apartments oder kreative Rückzugsorte gestalten lassen.

✨ Highlight: Auch eine Nutzung als Ferienwohnungen mit Elbeblick ist laut Bebauungsplan problemlos möglich. Wohn- und Gewerbenutzung sind gleichermaßen erlaubt – die Freiheit gehört dir.

Ausstattung

Ausstattung (modernisiert & im Überblick):

Allgemein:

• Baujahr: ca. 1728
• Gesamtfläche: ca. 1.500 m²
• Sanierung: umfassend 1998
• Modernisierung: zuletzt 2022
• Erdgeschoss: 692,11 m²
• Obergeschoss: 724,58 m²
• Dachgeschoss: 151.57 m²

Bodenbeläge:

• Fliesen im Eingangsbereich und Treppenhaus
• Laminat im Erdgeschoss
• Teppich im Obergeschoss

Bauweise:

• Historisches Fachwerk aus geflößtem Nadelholz
• Fundament aus Kalk- und Sandstein

WC-Anlagen:

• 3 separate Einheiten im Erdgeschoss
• 4 separate Einheiten im Obergeschoss

Nutzungsarten laut Bebauungsplan:

• Wohnen, Gewerbe, Ferienvermietung

Besonderheit:

• Elblage mit möglichem Weitblick

Sonstiges

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