39221 Eggersdorf, Bürohaus zum Kauf

Exklusiver Gewerbehof mit Büroräumen und Wohnhaus mit top Rendite – PROVISIONSFREI!

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach neuen Wohn- oder Büroräumen mit dem besonderen Etwas? Dann sollten Sie sich diese Immobilie ganz genau ansehen!

Diese Immobilie besteht aus 5 Objekten. Einer zu Büroräumen ausgebauten SCHEUNE mit offenen und lichtdurchfluteten Räumen, einem BÜROHAUS über 2 Etagen, einem Wohnhaus mit 4 WE und 2 LAGERGEBÄUDEN.
Zu dieser Immobilie gehören großzügige Parkflächen für Sie und Ihre Mitarbeiter, eine Grünfläche und jede Menge Platz zur freien Gestaltung.

Die SCHEUNE besteht aus 2 Etagen. Im ERDGESCHOSS befindet sich ein GROßRAUMBÜRO, ein Herren Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Damen Bad mit Badewanne und Fenster, ein Fitnessraum, eine große GARAGE mit Fußbodenheizung die zum Abstellen von Autos oder als Raum für Veranstaltungen verwendet werden kann und diverse nicht ausgebaute Abstellflächen. Das Obergeschoss erreicht man über eine große, repräsentative Treppe. Im OBERGESCHOSS befinden sich 2 großzügige Büros, ein kleines Archiv und ein Bad mit Dusche.
321 m² der Scheune sind nicht ausgebaut. Eine Planung als Luxuswohnung liegt hierfür vor.

Das BÜROHAUS erstreckt sich über 2 Etagen. Ein ca. 83,62 m² großer RAUM für Besprechungen mit wunderschöner Küche und Tresen, ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein Gäste WC und ein weiteres Büro mit ca. 40 m² und angrenzendem Bad, sowie Technikraum befinden sich im ERDGESCHOSS. Im OBERGESCHOSS befinden sich 5 Büros mit Flächen zwischen ca. 17 m² bis ca. 35 m², ein Archiv und eine Küche.

Im hinteren Teil des Grundstücks stehen die 2 LAGEROBJEKTE. Dort ist genügend Abstell- und Lagerfläche für jedes Gewerk vorhanden.
Da es mehrere Tore gibt, könnte man diese Räume auch als separate Garagen vermieten.

Momentan sind Scheune, Bürogebäude und die 4 WE des Wohnhauses vermietet.
Die Scheune wird bei Verkauf frei, wobei die Mieter des Bürohauses keinen Auszug planen.

Die IST-Mieten sind:
Scheune: 3291,00€/Monat kalt
Bürogebäude: 2260,00€/Monat kalt
Wohnhaus: 1590,00€/Monat kalt
Summe: 7.141,00€/Monat kalt
85.692,00€/Jahr kalt

Die Mieten können durch einen weiteren Ausbau ohne Probleme auf 8500€/Monat kalt gesteigert werden.

Ausstattung

Die SCHEUNE und das BÜROHAUS wurden vor einigen Jahren umgebaut und komplett ausgebaut. Es wurde die gesamte Elektro- und Heizungsanlage erneuert. Diese sind somit noch keine 10 Jahre alt.

In der SCHEUNE wurde eine Fußbodenheizung, hochwertiges Laminat und Naturstein als Fußboden verlegt. Die Wände sind weiß verputzt und das Mauerwerk ist teilweise sichtbar. Die Bäder sind gefliest und es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Das BÜROGEBÄUDE ist mit qualitätvollem Laminat und Natursteinboden ausgestattet. Auch hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Beide Objekte sind technisch gut ausgestattet,es besteht die Möglichkeit den Netzwerkschrank, Telefontechnik, Funkverstärker usw. zu übernehmen. Es ist jegliche Technik zum Betrieb eines üblichen Büros vorhanden.

Das ganze Objekt ist netzwerkverkabelt, alarmgesichert und videoüberwacht.

Außerdem können Möbel übernommen werden, müssen aber nicht. Es ist grundsätzlich viel denkbar und alles Verhandlungssache.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Der Gewerbehof liegt in Eggersdorf bei Schönebeck.
Die Stadt Schönebeck ist innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A 14 erreicht man innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto und bietet einen direkten Anschluss nach Magdeburg. Magdeburg ist innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof Eggersdorf ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Eine Busanbindung ist in 1 Min Entfernung vorhanden.

Ausflugsziele wie der Kurpark Bad Salzelmen mit seinem Gradierwerk und dem Soleheilbad oder dem Bierer Berg sind in Kürze zu erreichen.

Wer also die Ruhe gepaart mit viel Platz und guter Verkehrsanbindung als Arbeitsumfeld sucht, ist hier genau richtig!

Flughafen 52 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 5 min | Bus 2 min 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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