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39218 Schönebeck (Elbe), Praxis zur Miete

❤ repräsentative Gewerbeeinheit mitten in Salzelmen zwischen Markt und Kurpark ❤

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.01.2023
  • Gültig bis
    02.01.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1868
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    71,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    41,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 71,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 41,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1159 Gewerbe -M
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    39218 Schönebeck (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    513 m²
  • Bürofläche ca.
    184 m²
  • Gesamtfläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1868
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.472 €
  • Kaltmiete
    736,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.139,82 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤repräsentative Gewerbeeinheit mitten in Salzelmen zwischen Markt und Kurpark ❤

*3D-RUNDGANG NACH ANFRAGE*

* Physiotherapie
* Beautysalon
* Büros
* Einzelhandel
* Eisdiele

usw. sind hier denkbar, da das Objekt eine super zentrale und repräsentative Lage hat.

Die südausgerichtete Gewerbeeinheit ist mit Terrasse 184 m² groß und wurde zuletzt als Gaststätte "Kleine Kneipe" jahrzehntelang erfolgreich betrieben.
Aus Altergründen entschied sich der Mieter, die Coronaflaute zum Anlass zu nehmen, sein Geschäft zu schließen.

Abzüglich der Terrasse bietet die Einheit auf 123m² zwei große Räume mit ca. 50 und 38m² sowie Küche, WCs und Abstellraum.

Der große Raum öffnet sich 2-seitig zum Fußweg, sodass man die Fenster auch als Schaufenster nutzen könnte und den Raum als Verkaufsfläche.

Andersrum kann man sich auch vorstellen die Fenster zu folieren sodass privatere Nutzungen, wie Büros, Behandlungsbereiche o.ä. in dem vorderen Raum möglich sind.

Weiterhin ist es denkbar die Trennwand zur Küche zu entfernen, um so einen größeren Verkaufs- oder Präsentationsraum zu erhalten.

Vorbei an den 3 WC Räumen passiert man den an den 38m² großen Raum und erreicht so die 63m² große Terrasse. Diese bietet im Sommer ein wunderbares Klima, da das Pergoladach komplett mit Rankpflanzen bewachsen ist.

Sollte man kein Bedarf an einer so großen Terrasse haben, ist es hier auch möglich den Bereich für Stellplätze zu nutzen.

Es gibt drei Zugänge zu der Gewerbeeinheit.
Man kann den Hauptraum über die gut sichtbare Ecke über einen Erker begehen. Außerdem kann man auch direkt über die Terrasse gehen oder den separaten Eingang der Mieter darüber nutzen.

Das Haus ist kein Fachwerkhaus, wie die Bilder vielleicht vermuten lassen, die vielen Hölzer wurden von dem ehemaligen Mieter nur als Dekoration angebracht und können gern entfernt werden.

SIE SIND INTERESSIERT? MELDEN SIE SICH BEI UNS, WIR SCHICKEN IHNEN GERN DEN 3D RUNDGANG, DEN GRUNDRISS UND WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN!

Ausstattung

* Modernisierung 1995
* massive Bauweise in Mauerwerk
* Mauerwerk, verputzt und gestrichen oder bekleidet mit Natur­stein
* massive Stahlbetondecke
* Kunst­stoffenster

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Die Stadt Schönebeck mit ca. 32.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck verfügt über eine gute Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine touristisch sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.

Das Gewerbe liegt Süden Schönebecks im beliebten Stadtteil Salzelmen.

Bad Salzelmen ist staatlich anerkanntes Heilbad und zugleich Kurstandort mit langer Tradition, denn Bad Salzelmen kann auf eine mehr als 800-jährige Geschichte der Salzgewinnung zurückblicken. Bereits im 12. Jahrhundert wurde hier Sole gefördert. Durch die Entdeckung der Heilwirkung der Sole durch Johann Wilhelm Tolberg begann die Geschichte des Kurstandortes Bad Salzelmen. Seit 1802 wird die heilende Kraft der Natursole in Form von Badekuren genutzt. Nicht nur der Solepark, sondern auch die direkt angrenzende Rehabilitationsklinik bieten heute eine Vielzahl an medizinischen Behandlungen, Entspannung und Erholung für Körper und Seele, alles zentral an einem Ort.

Folgende Einrichtungen und Veranstaltungen sind in direkter Nähe:

Kunsthof Bad Salzelmen
Totes-Meer-Salzgrotte
Solequell
Salzlandmuseum
Mitteldeutsche Kammerphilharmonie

beispielhafte Entfernungen:
50m - Marktplatz mit Ärzten, Gastronomie und Shops
270m - Post
50m - Fleischer
320m - Supermarkt
180m - Apotheke
190m - Sparkasse
50m - Kirche
210m - Kurpark
400m - Soleheilbad
50m - Ärzte....
1000m - Rehaklinik

Mit Laufkundschaft ist auf jeden Fall zu rechnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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