Dieses Grundstück ist keine kurzfristige Opportunität, sondern eine strategische Entwicklungsreserve.
In Schönebeck, an der Schnittstelle zwischen gewachsener Industrie und moderner Gewerbeansiedlung, steht ein ca. 12.417 m² großes, unbebautes Gewerbeareal zur Verfügung, das Investoren maximale Flexibilität bei überschaubarem Einstieg ermöglicht.
Die Lage nahe des Industrieparks West schafft ein funktionierendes Umfeld mit vorhandener Infrastruktur und klaren Nutzungsmustern. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB, wodurch sich neue Konzepte nahtlos in die Umgebung einfügen lassen.
Ein Teilbereich des Grundstücks ist aktuell planungsrechtlich nicht bebaubar. Diese Einschränkung ist transparent dokumentiert und eröffnet gleichzeitig Entwicklungspotenzial für die Zukunft, etwa durch eine Anpassung des Flächennutzungsplans. Für Investoren mit langfristigem Horizont entsteht hier zusätzlicher Mehrwert.
Ein vorliegendes Umweltgutachten bestätigt die Umweltverträglichkeit des Areals und reduziert Risiken in frühen Projektphasen.
Planungsrahmen:
Erschließung:
Status:
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Das Grundstück befindet sich in Schönebeck, einer Stadt mit industrieller Tradition und stabiler wirtschaftlicher Basis. Die direkte Nähe zum Industriepark West sorgt für ein unternehmerisch geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen und funktionierender Infrastruktur.
Die Autobahn A14 ist in etwa 4 Minuten erreichbar und verbindet den Standort effizient mit dem Wirtschaftsraum Magdeburg sowie den überregionalen Verkehrsachsen Sachsen Anhalts.
Über die A14 bestehen Anbindungen
zur A2 in ca. 22 Minuten
zur A36 in ca. 24 Minuten
zur A9 im Raum Leipzig Halle in ca. 56 Minuten
Die Lage eignet sich besonders für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung, Flächenreserven und planbare Standortfaktoren setzen.
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Mehr Informationen39218 Schönebeck (Elbe), Sachsen-Anhalt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
