Beschreibung

Dieses Gewerbeareal ist für Unternehmen gemacht, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Standort, der mitdenkt, heute und in Zukunft. Auf über 12.558 m² Grundstücksfläche bietet das Areal Raum für klare Abläufe, kurze Wege und nachhaltiges Wachstum, alles an einem Ort.

Die vorhandene Bebauung ermöglicht es, sofort zu starten: Produktion, Lager, Technik, Verwaltung oder Kombinationen daraus lassen sich ohne Umwege umsetzen. Gleichzeitig bleibt genügend Reserve für Erweiterungen, neue Hallen oder zusätzliche Nutzungen, ohne den Standort wechseln zu müssen.

Das Herzstück bildet ein dreigeschossiges Funktionsgebäude mit hoher Traglast auf jeder Ebene , ideal für Maschinen, Technik oder logistiknahe Prozesse. Ergänzt wird das Areal durch eine massiv errichtete Lagerhalle sowie zwei außergewöhnlich robuste Hochbunker, die sich für spezielle Anforderungen, sensible Bereiche oder kreative Sonderlösungen eignen.

Dieser Standort bietet Unternehmen vor allem eines: Kontrolle, Flexibilität und Entwicklungssicherheit. Wer hier investiert, schafft sich eine langfristige Basis für stabile Abläufe und zukünftiges Wachstum.

Ausstattung

Grundstück & Erschließung:

• Vollständig erschlossen
• Umrandung durch Hohendorfer Straße und Heinrich-Metzel-Ring
• Sofort nutzbar durch vorhandene Medienanschlüsse

Lagerhalle:

• Massive Bauweise
• Gesamtfläche: 442,5 m²
• Erdgeschoss: 370,8 m²
• Obergeschoss: 71,7 m²
• Flexible, helle Flächenstruktur
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Funktionsgebäude (Herzstück des Areals):

• Dreigeschossig, robuste Bauweise
• Gesamtnutzfläche: 1.602 m²
• Erdgeschoss: ca. 620 m²
• Obergeschosse: ca. 480–492 m² je Ebene
• Traglast: bis zu 1.000 kg/m² auf jeder Etage
• Große Hallenflächen mit mehreren Nebenräumen

Hochbunker (2 Stück)

• Massive Spezialbauwerke
• Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse vorhanden
• Diskrete Lage auf dem Grundstück
• Extrem widerstandsfähige Bauweise

Hochbunker 1:

• Haupthalle: 77,2 m², Deckenhöhe ca. 7 m
• Zwei Nebenräume: jeweils ca. 26–30 m²
• Vielfältige Nutzungsoptionen (z. B. Lager, Event, Kreativ, Gastronomie, Sondernutzung)
• frontal geschlossen

Hochbunker 2:

• frontal geöffnet

Weitere Bebauung:

• Kleines Nebengebäude ohne aktuelle Nutzung

Sonstiges

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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!