Willkommen im Paradies an der deutschen Ostseeküste! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Kühlungsborn verkörpert die Verbindung von Luxus, Komfort und Traumlage.
Nur 120 Meter zu Fuß vom Strand entfernt, bietet es nicht nur den einmaligen Meerblick, sondern auch eine erstklassige Lage für Ihre Wohnvision. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2313m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, den traumhaften Meerblick in vollen Zügen zu genießen. Das Baugrundstück in 2. Reihe zur Ostsee ist ein Unikat, das sich kaum woanders findet. Die Möglichkeit, nur wenige Schritte entfernt das Rauschen der Wellen zu hören und den salzigen Duft des Meeres einzuatmen, ist unbezahlbar. Das Grundstück selbst erstreckt sich nahezu quadratisch und bietet reichlich Raum für Ihre kreativen Wohnideen. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 12 "Wohnpark am Rieden" können hier Einzelgebäude mit bis zu 2 Einheiten und einer maximalen Grundfläche von 300m² entstehen. Nebengebäude können bis zu 100m² groß sein.
Fakten zur Bebaubarkeit:
- nach Bebauungsplan Nr. 12 "Wohnpark am Rieden"
- bebaubar mit Einzelhäusern zur ausschließlichen Eigennutzung
- zulässig laut B-Plan: Einzelgebäude mit maximal 2 Einheiten und einer maximalen Grundfläche von 300m² (so entstehen maximal ca. 540m² Wohnfläche)
- die Größe von Nebengebäuden ist auf eine Grundfläche von 100m² beschränkt
- Maximale Firsthöhe: 11m
- Maximale Traufhöhe: 7m
- 2 Vollgeschosse
- Max. Gebäudelänge 20m
- 100m² für Garage, Carport und Nebengebäude
- PLUS 150m² für Zufahrten, Stellplätze und Sonstiges
Nur wenige Schritte trennen Sie von Ihrem zukünftigen Lieblingsplatz am Strand. Die Kombination aus Meerblick und Strandnähe macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Gelegenheit. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens den Sonnenaufgang über dem Meer bewundern und abends den Sonnenuntergang in aller Ruhe genießen.
Der Eigentümer beabsichtigte, seinen Wohnsitz in dieses idyllische Fleckchen Erde zu verlagern, weshalb bereits eine umfassende Architektenplanung für die geplante Villa inklusive Genehmigungsfreistellung vorliegt. Des Weiteren befindet sich die Ausführungsplanung in fortgeschrittenem Stadium. Folgende Unterlagen liegen bereits für den Entwurf vor:
-3D-Drohnen-Vermessung der Umgebung und des Grundstücks aus 2022
-Bodengutachten
-Digitale Vermessungsdaten
-Außenanlagenplanung
-Haustechnikplanung
-Poolplanung
-Genehmigungsstatik
-Küchenplanung
-Innenarchitektur
-Ausführungspläne mit begonnener Detailplanung
Diese umfangreiche Planung stellt sicher, dass die geplante Villa den höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Funktionalität und Qualität gerecht wird.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Im nordwestlichen Teil des Landkreises Rostock erstreckt sich das charmante Ostseebad Kühlungsborn, Heimat für rund 8.000 Bewohner. Diese beliebte Stadt an der Ostseeküste zeichnet sich durch ihre reizvollen, aufwendig restaurierten Villen aus und besticht mit einem 6 km langen, feinsandigen Strand. Deutschlands längste Strandpromenade, etwa 4 km lang, verläuft entlang der Küste. Der östliche Abschnitt von Kühlungsborn beherbergt die Seebrücke und den Yachthafen. Eine Vielzahl von Boutiquen, Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Stadt vorhanden, darunter Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulzentren, medizinische Einrichtungen und Apotheken. Die zauberhafte Umgebung kann bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkundet werden. Ebenfalls empfehlenswert ist der Stadtwald mit seinen gepflegten Pfaden und sonnenverwöhnten Lichtungen, die zu Ausflügen einladen. Größere Städte in der Nähe sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind in nur 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.
Anreise:
Per Flugzeug:
Eine bequeme Anreise ist durch die Corendon Airlines und ITA Airways sichergestellt. Sie können von den Flughäfen Stuttgart, Leipzig, Mannheim, Braunschweig, Frankfurt oder Köln nach Rostock-Laage fliegen. Kühlungsborn ist auch international über die Flughäfen Hamburg, Lübeck und Berlin erreichbar. Für Privat- und Sportflugzeuge steht der Flughafen Zweedorf, lediglich fünf Kilometer entfernt, zur exklusiven Nutzung bereit. Alternativ können Sie auch mit dem Intercity-Zug von Hamburg oder Berlin anreisen.
Per Autobahn:
Die Autobahn ist nur 30 Minuten entfernt. Beispielsweise benötigen Sie von Hamburg 1,5 Stunden und von Berlin 2 Stunden. Die neue A14 ermöglicht bald eine bequeme Anbindung nach Magdeburg in 2 Stunden und nach Leipzig in 3 Stunden.
Das Baugrundstück liegt in der begehrten 2. Reihe zur Ostsee und ist nur 120 Meter vom Strand entfernt. Diese Nähe zum Meer und der beinahe unmittelbare Zugang zum Strand sind ein Privileg, das Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl schenkt. Kühlungsborn, ein Seebad der Extraklasse, verbindet Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Die charmante Stadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair, einer 6 km langen Strandpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Yachthafen und Golfplatz sowie die Nähe zu Städten wie Rostock, Wismar, Hamburg und Berlin machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort.
Flughafen 66,98 km | Fernbahnhof 4,66 km | Bus 3,82 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Cokturhof 5, 39218 Schönebeck
www.wegehaupt-gruppe.de
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