Beschreibung

KURZÜBERSICHT:

- Objektart: Gewerbegrundstück
- Lage: Schönebeck (Elbe)
- Größe: individuell teilbar (Gesamtfläche auf Anfrage)
- Baurecht: gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Strom, Telekommunikation)
- Besonderheiten: zentrale Lage, flexible Nutzung, Umweltgutachten vorhanden, Historische Prägung

STANDORTVORTEIL:

Schönebeck verbindet historische Industriegeschichte mit modernem Unternehmergeist. Das angebotene Gewerbegrundstück profitiert von einer zentralen Lage mit optimaler Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur.
Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, zur A14 sowie zur Bundesstraße B246a sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

- Flexible Bebauung gemäß §34 BauGB
- Geeignet für verschiedenste Gewerbeformen
- Ideal für Start-ups, Mittelstand und etablierte Unternehmen
- Harmonische Einfügung in das gewachsene Umfeld
- Keine Festlegung auf spezielle Gewerbezweige wie im benachbarten Industriepark

Sichere Investition dank Umweltverträglichkeit:

Das Areal blickt auf eine traditionsreiche Nutzung zurück: Früher Standort umweltfreundlicher TNT-Produktion, heute dank aktuellem, vollständigem Umweltgutachten bestätigt schadstofffrei und uneingeschränkt nutzbar.
Dies bietet Investoren und Unternehmen maximale Sicherheit für die Zukunft.

Höchste Flexibilität bei der Grundstücksteilung:

- Individuelle Teilflächenteilung möglich
- Noch nicht vermessene Einheiten erlauben bedarfsgerechte Aufteilung
- Passgenaue Anpassung an Ihre betriebliche Planung
- Erweiterungsoptionen denkbar
- Vollständig erschlossen – bereit für Ihren Start
- Versorgung mit Wasser, Strom und Telekommunikation vorhanden
- Sofortige Bebauung und Inbetriebnahme möglich

FAZIT:

Dieses Gewerbegrundstück in Schönebeck bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Flexibilität und Investitionssicherheit.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem wirtschaftlich vielversprechenden Standort mit historischem Charakter und klarem Entwicklungspotential zu etablieren.

Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
- Anderthalbgeschossiges Gewerbegebäude in robuster und langlebiger Bauweise
- Vollständig strom- und wassererschlossen
- Grundfläche des Grundstücks: 3023,2m² - erweiterbar!
- Gesamtnutzfläche: 442,5 m², verteilt auf 1,5 Geschosse

FLÄCHENAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss: 370,8 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Obergeschoss: 71,7 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Büros, Lager oder Sozialräume.

BESONDERE MERKMALE:
- Massive Bauweise mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Helle, gut nutzbare Flächenaufteilung
- Sofort nutzbar durch vorhandene Medienerschließung

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!