Vielfältiges Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Schönebeck-West
Dieses großzügige Gewerbeareal befindet sich in attraktiver Lage in Schönebeck – direkt angrenzend an den Industriepark West. Auf dem 4.564,68 m² großen Grundstück steht ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit einer Innenfläche von 1.602,4 m². Die Immobilie ist sanierungs- und ausbaubedürftig, bietet jedoch mit ihren robusten Rohbauten eine solide Basis für individuelle Konzepte und moderne Gewerbenutzung.
Die Nutzflächen betragen im Erdgeschoss 621,2 m², im 1. Obergeschossen 488,4 m² und im 2. Obergeschoss 492,7 m². Jede Etage verfügt über einen zentralen Hallenbereich sowie mehrere angrenzende Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Mit einer Traglast von 1.000 kg/m² ist das Gebäude bestens für industrielle, handwerkliche oder lagerbezogene Nutzungen geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Grundstücks gemäß §34 Baugesetzbuch, wodurch sich unterschiedlichste Gewerbeformen nahtlos in die bestehende Nachbarschaft integrieren lassen – ein ideales Umfeld für Startups, etablierte Unternehmen oder innovative Dienstleister.
Neben seiner funktionalen Vielseitigkeit punktet das Areal auch mit einer interessanten Historie: In früherer Zeit diente es der Produktion von TNT-Sprengstoff. Heute belegt ein aktuelles, unabhängiges Gutachten die Umweltverträglichkeit des Grundstücks und schafft damit eine sichere Grundlage für langfristige Investitionen.
- Dreigeschossiges Gewerbegebäude in robuster Bauweise
- Strom- & Wassererschlossen
- 4564,68m² großes Grundstück
- 1.602,4 m² Gesamt-Innenfläche verteilt auf drei Etagen
- Traglast von 1.000 kg/m² – ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, etc.
- Erdgeschoss: ca. 621,2 m² nutzbare Fläche
- 1.& 2. Obergeschoss: je 488,4 -492,7m² Nutzfläche
- Jede Etage mit großer Halle und mehreren Nebenräumen
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Das Gewerbegrundstück befindet sich in der aufstrebenden Region Schönebeck, angrenzend an den Industriepark West. Die exzellente Anbindung an die A14, nur 4 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des neuen Intel-Werks bei Magdeburg in gerade einmal 15 Minuten. Über die A14, die das nord-südliche Rückgrat Sachsen-Anhalts bildet, erreichen Sie die A2 innerhalb von 22 Minuten und die A36 in 24 Minuten, während die A9 bei Leipzig und Halle in 56 Minuten erreichbar ist.
Die vorhandene Infrastruktur des Industrieparks West unterstützt die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks optimal. Für weiterführende Informationen zur Infrastruktur der Stadt Schönebeck beachten Sie bitte den Link zum entsprechenden Video, das auf den Anlagen des Exposés zu finden ist.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen39218 Schönebeck (Elbe), Sachsen-Anhalt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
WEGEHAUPT Gruppe
Cokturhof 5, 39218 Schönebeck
www.wegehaupt-gruppe.de
Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
SCHNELLNAVIGATION
RATGEBER IMMOBILIEN
RECHTLICHES
