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39240 Groß Rosenburg, Bauernhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten – Ideal für Familien und Naturfreunde!

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1379 A
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    39240 Groß Rosenburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    4.326 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c).
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Ort, um Wurzeln zu schlagen, Ihre Familie zu gründen oder einfach Ihre Leidenschaft für Gartenarbeit und Tierhaltung auszuleben? Dies könnte Ihr Traumhaus sein!

In einem ruhigen Dorf gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf etwa 130 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben. Das Haus wurde zuletzt 2015 saniert und erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden.

Es verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein WC, ein Gästezimmer, eine Waschküche sowie zahlreiche Abstellräume. Die Nebengelasse bieten zusätzlichen Stauraum auf zwei Etagen und der großzügige Garten ist ideal für diejenigen, die gerne eigenes Gemüse anbauen oder Tiere halten möchten.

Trotz aktueller sporadischer Nutzung durch den Eigentümer, wartet dieses gemütliche Zuhause darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ideal für Familien und alle, die die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort eines großzügigen Eigenheims verbinden möchten.

Ausstattung

Das Haus ist mit einem massiven Ziegelmauerwerk von 35 cm Stärke und einer Innendämmung ausgestattet, was zu effizienter Energieeinsparung und niedrigen Gaskosten beiträgt. Die Kunststofffenster, die 2004 erneuert wurden, sind doppelt verglast und mit Jalousien versehen. Sowohl die Sanitärinstallationen als auch die Heizungsanlage wurden im selben Jahr erneuert und die Heizung wird jährlich gewartet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizungen in Bad und Küche. Das Dach sowie die Dämmung des Hauses wurden etwa 2007 erneuert. Die Schweißbahnen und Aluminiumbleche der Anbauten und des Stalls wurden vor zwei Jahren aktualisiert.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

In Groß Rosenburg, einem Ortsteil von Barby, befindet sich das angebotene Haus in einer ruhigen Straße. Die Nähe zur Saale bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein NP-Markt, ein Bäcker und ein Fleischer sind direkt im Ort vorhanden. Für weitere Dienstleistungen gibt es eine Sparkasse und einen Friseur. Restaurants und Kirchen sind ebenfalls in der Nähe.

Familien profitieren von einem Kindergarten in Groß Rosenburg und einer Grundschule in Sachsendorf, nur 5 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Calbe (Saale) und Schönebeck.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Ein ausgebautes Busnetz verbindet mit umliegenden Orten, der Bahnhof in Sachsendorf ist 7,5 km entfernt. Über die nahen Autobahnen A14 und A9 erreicht man schnell größere Städte. Züge nach Magdeburg und Halle (Saale) sind regelmäßig verfügbar.

Attraktive Freizeitangebote in der Umgebung umfassen eine Fahrradpension, einen Campingplatz, eine Straußenfarm und die Burg Klein Rosenburg. Für Naturliebhaben hat Groß Rosenburg im Elbe-Saale-Winkel viel zu bieten. Die einzigartige Landschaft des Biosphärenreservats "Mittlere Elbe", Naturlehrpfade, regionale Wander- und Radwanderwege bieten beste Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Sportplatz und ortsansässige Vereine.

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