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39249 Barby (Elbe), Doppelhaushälfte zum Kauf

Elbnahe Idylle: Einfamilienhaus mit romantischem Innenhof & viel Potenzial

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2023
  • Gültig bis
    06.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    203,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1265K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39249 Barby (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    79 m²
  • Gartenfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤ EINFAMILIENHAUS MIT INNENHOF UND GARAGE - Nur 2 Minuten von den Elbwiesen entfernt ❤

Sie träumen von einem ruhigen Städtchen, in dem Sie Ihr kreatives Potenzial entfalten können? Oder planen Sie, eine Familie zu gründen? Dann ist dies Ihre Gelegenheit und Ihr Traumhaus.

Dieses charmante EINFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1924 mit etwa 150m² Wohnfläche erwartet Sie in einer ruhigen Stadt an der Elbe und sehnt sich nach einer neuen Familie, die Leben und Freude in seine vier Wände bringt.

Von einer kleinen Seitenstraße aus betreten Sie das Haus durch die Eingangstür oder parken zuerst Ihr Auto in Ihrer neuen GARAGE und gelangen über den Innenhof ins Haus.

Das gemütliche Haus erstreckt sich über vier Etagen, einschließlich Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Es verfügt nicht nur über einen INNENHOF mit GARAGE, sondern auch über zahlreiches NEBENGELASS, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Diese warten noch auf Renovierungen, bieten jedoch mit etwas Fantasie zusätzliche Wohnfläche.

Wir haben eine aktuelle Bestandsaufnahme durchgeführt und die GRUNDRISSE so möbliert, wie wir es uns vorstellen. Dies ist jedoch nur eine Option, kein Muss. Gemäß unserer Raumplanung umfasst das Haus in den verschiedenen Etagen ein Badezimmer, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein WC, einen Ankleideraum, einen Spiel- oder Hobbyraum, eine Garage und sechs Abstellräume. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und einen Dachboden.

Nach einem schnellen Rundgang können Sie sich vielleicht besser vorstellen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Das Haus ist derzeit bewohnt, aber die Eigentümer werden umgehend ausziehen, sobald ein Käufer gefunden ist.

Ausstattung

BAUSUBSTANZ: Die Außenwände dieses Hauses wurden aus 30 cm starkem Stein gebaut.

DACHSANIERUNG: Im Jahr 2017 wurde das Dach straßenseitig erneuert und ist somit in einem erstklassigen Zustand. Die Sanierung der Hofseite bietet zukünftiges Potential für weitere Verbesserungen.

EFFIZIENTE DÄMMUNG: Die Dachflächen im Dachgeschoss sowie der Boden im Spitzboden wurden fachmännisch gedämmt, was zu einer erheblichen Steigerung der Energieeffizienz des Hauses führt.

MODERNE HEIZUNGSANLAGE: Eine zeitgemäße Wärmeerzeugeranlage wurde 2021 installiert, gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Heizung.

SANITÄRANLAGEN: Im Jahr 2022 wurde das untere Badezimmer saniert und entspricht nun modernsten Standards und Annehmlichkeiten.

Dieses Haus wurde kontinuierlich aufgewertet und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und eine herausragende Qualität zu bieten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Die Immobilie in Barby an der Elbe, Brauhausstraße 9, liegt idyllisch an der Elbe und bietet Naturfreunden zahlreiche Aktivitäten wie Spaziergänge und Wassersport.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt nur wenige Gehminuten.

Freizeit:
Die Elbe ermöglicht Angeln, Bootsfahrten und Picknicks. Die Umgebung eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Radtouren.

Kultur und Unterhaltung:
Der nahegelegene Marktplatz beherbergt charmante Cafés und Restaurants, darunter das beliebte "Prinzen". Das örtliche Kino und vielfältige Vereine bieten Unterhaltung und Gemeinschaftsaktivitäten für alle Altersgruppen.

Ausflüge:
Magdeburg und Dessau-Roßlau sind für Tagesausflüge in der Nähe. Das Biosphärenreservat Mittelelbe lädt zur Erkundung der Natur ein. Die Entfernungen zu diesen Zielen sind leicht zu bewältigen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Leben.

Flughafen 30,43 km | Fernbahnhof 7,83 km | Bus 7,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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