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Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und individuellem Charme
Diese Doppelhaushälfte in der Ballenstedter Straße in Schönebeck bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz und viel Raum für individuelle Anpassungen. Mit einer aktuellen Wohnfläche von 87 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, sowie einem großzügigen Keller und einer Garage, die gemeinsam die größte Nutzfläche ausmachen, ist diese Immobilie sowohl für kleine Familien als auch für Paare ein ideales Zuhause.
FAKTEN UND HIGHLIGHTS:
•Wohnfläche: 87 m² aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit 52 m² und das Dachgeschoss mit 37 m², perfekt für einen durchdachten Wohnkomfort.
•Keller und Garage: Diese bieten außergewöhnlich viel Stauraum und können auch für andere Zwecke wie Hobbyräume oder Werkstätten genutzt werden.
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN: In der Nachbarschaft wurden viele dieser Doppelhaushälften durch Anbauten ergänzt. Lassen Sie sich inspirieren, um die Wohnfläche individuell zu erweitern.
GARTEN: Ein gepflegter Garten, der private und intime Momente ermöglicht – ob zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als Rückzugsort unter den alten Bäumen.
ZUSTAND: Das Haus wurde teilweise renoviert und kombiniert moderne Elemente mit traditionellem Charme, wie beispielsweise eine funktionale, kompakte Küche mit Tageslicht und ein helles, modernes Badezimmer.
RAUMAUFTEILUNG:
•Erdgeschoss: Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und direktem Zugang zum Garten.
•Dachgeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz und Stauraum, teilweise durch Einbauschränke ergänzt.
Die Immobilie bietet ein solides Fundament für eigene Gestaltungsideen und hat enormes Potenzial. Besonders für Interessierte, die nach einer charmanten Doppelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeiten suchen, bietet dieses Haus eine ideale Basis.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden könnte!
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet solide Grundlagen für individuelles Wohnen. Die praktische Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen.
BEHEIZUNG: Das Haus wird durch ein Niedertemperaturkessel mit unten liegendem Speicher aus dem Jahr 1991 beheizt.
FENSTER: Außenfenster sind aus dem Jahr 1992, zweifach verglast und in einem gepflegten Zustand.
DACH: Das Dach wurde 1996 erneuert. Der Spitzboden ist ungedämmt, aber die letzte Decke ist gedämmt.
AUßENWÄNDE: Das Kellergeschoss würde aus Ziegelmauerwerk erstellt, ab dem Erdgeschoss geht es mit Ytong weiter. Die Fassade ist ungedämmt.
ELEKTROINSTALLATION: Die Elektroanlage stammt aus dem Jahr 1992.
ROLLOS: Es sind durchgehend Rollläden an den Fenstern vorhanden.
SANITÄR: Das Gäste-WC wurde 2014 und das Hauptbad wurde 2006 komplett saniert.
TERRASSE: 2010 wurden die Terrasse inkl. Überdachung erneuert
Diese Immobilie bietet mit ihrer soliden Bauweise und dem vorhandenen Potenzial eine ideale Grundlage, um sie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Schönebeck und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Annehmlichkeiten in der Nähe:
EINKAUFEN:
- Rewe Supermarkt mit Bäckerei: Nur ca. 700 m entfernt, bequem in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
BILDUNG:
- Grundschule: Ca. 700 m entfernt, etwa 8 Minuten zu Fuß.
- Gymnasium: Nur ca. 550 m entfernt, in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar.
- Kita: Ca. 1,2 km
GESUNDHEITSVERSORGUNG:
- Apotheke: Ca. 900 m entfernt, etwa 10 Minuten Fußweg.
- Krankenhaus: Ca. 1,5km, etwa 20 Min. zu Fuß oder 5 Min. mit dem Auto
- Pflegedienst: Ca. 900 m entfernt, etwa 10 Minuten Fußweg.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Bahnhof Schönebeck Süd: Ca. 400m, also 3 Min zu Fuß bietet er schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
- Bushaltestelle: Ca. 300 m entfernt, etwa 4 Minuten zu Fuß.
- Anbindung an Magdeburg: Mit dem Zug in ca. 15 Minuten erreichbar; mit dem Auto über die B246a in etwa 20 Minuten.
FREIZEIT UND GASTRONOMIE:
- Kurpark Bad Salzelmen und Gradierwerk: Ca. 2 km entfernt, etwa 6 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten zu Fuß.
- Restaurants und Cafés im Stadtzentrum: Ca. 1,5 km entfernt, etwa 5 Minuten mit dem Auto.
- Elberadweg: Ca. 2,5 km entfernt, etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Besonderheiten der Umgebung:
Die Nähe zum historischen Kurpark Bad Salzelmen mit seinem Gradierwerk sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Elbe machen die Lage besonders attraktiv. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof Schönebeck Süd, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Pendler.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
WEGEHAUPT Gruppe
Cokturhof 5, 39218 Schönebeck
www.wegehaupt-gruppe.de
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