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39249 Barby (Elbe), Einfamilienhaus zum Kauf

„Provisonsfrei“ Luxustraumhaus in Seenähe, PV, Teich, Klima, Pool, Kamin.

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1311J
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39249 Barby (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Gesamtfläche ca.
    166 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2003
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen .
  • Kaufpreis
    343.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Haus ist der Traum für Paare und Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, das Komfort und Qualität in einer idyllischen Umgebung vereint.

Dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil bietet Ihnen die Möglichkeit, den Sonnenaufgang im malerischen Garten zu genießen und die Sonne den Großteil des Tages Ihre Räume erhellt.

Dieses exklusive Anwesen verwöhnt Sie mit einem umfassenden Luxusangebot, darunter eine effiziente Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung, einen zuverlässigen Rasenroboter, einen einladenden Kamin, einen erfrischenden Pool, einen idyllischen Teich und eine effiziente Bewässerungsanlage. Selbst während Ihrer Abwesenheit wird Ihr Heim einwandfrei versorgt.

Dieses Immobilienjuwel befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Rand von Barby und zeichnet sich durch seine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Kiessee aus.

Das im Jahr 2003 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Auf großzügigen 100 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und behaglichem Kamin, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenstern, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts-Technikraum.

Eine Fußboden-Elektroheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Atmosphäre.

Das großzügige 592 m² Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick über die Felder und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage, ein praktisches Gerätehäuschen und ein Gartenschuppen stehen zu Ihrer Verfügung. Ein Gewächshaus rundet die grüne Oase ab und bietet ideale Bedingungen für den Anbau von frischem Obst und Gemüse.

Die wunderschöne Küche, der Schrank im Bad und die Gartengeräte (auch Elektrische) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Beachten Sie bitte, dass der hintere Teil des Grundstücks in Richtung des Ackers zwar seit jeher mitgenutzt wird, jedoch nicht im Angebot enthalten ist. Die Stadt duldet diese Nutzung in der ganzen Nachbarschaft bereits seit vielen Jahren.

Ausstattung

Diese Immobilie ist mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten und Verbesserungen ausgestattet, die den Wohnkomfort und die Effizienz steigern.

Modernisierungen 2014-2017
- elektrische Rollläden inkl. Verkabelung
- Fliegenschutztüren und -fenstern
- Dämmung des Daches
- Elektrik in der Garage
- Einbauküche
- Gewächshaus.
- Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern und Türen
- Sanierung Bad und Gäste-WC
- Bewässerungsanlage im Garten

Modernisierungen 2018-2023
-Teichsanierung
- Kaminofen mit Wärmespeicher
- Erneuerung Frischwasserleitung vor und hinter dem Haus erneuert
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage mit Batterie
- neuer Brunnen
- Badewannenerneuerung
- neuer Garagentormotor
- Eisenfilter für das Brunnenwasser und die Erneuerung der Tiefbrunnenpumpe
- Installation Stihl Rasenroboter mit Schleifenmontage und Garage
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Die Immobilie in Barby liegt idyllisch nur 3 Minuten mit dem Fahrrad vom Kiessee Barby entfernt und bietet Naturfreunden zahlreiche Aktivitäten wie Spaziergänge und Wassersport.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeit:
Die Elbe ermöglicht Angeln, Bootsfahrten und Picknicks. Die Umgebung eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Radtouren.

Kultur und Unterhaltung:
Der nahegelegene Marktplatz beherbergt charmante Cafés und Restaurants, darunter das beliebte "Prinzen". Das örtliche Kino und vielfältige Vereine bieten Unterhaltung und Gemeinschaftsaktivitäten für alle Altersgruppen.

Ausflüge:
Magdeburg und Dessau-Roßlau sind für Tagesausflüge in der Nähe. Das Biosphärenreservat Mittelelbe lädt zur Erkundung der Natur ein. Die Entfernungen zu diesen Zielen sind leicht zu bewältigen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Leben.

Flughafen 29 km | Fernbahnhof 7,33 km | Bus 7,28 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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