39167 Klein Rodensleben, Einfamilienhaus zum Kauf

❤ Wohnen in Ihrem Eigenheim mitten im Grünen mit Garten und Balkon ❤

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2021
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • CO₂ Emissionen
    40,22 kgCO₂/(m²·a) (Klasse )
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,58 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1027 B
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39167 Klein Rodensleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    412 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Gartenfläche ca.
    320 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    16 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    September 2021
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    270.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (vom Kaufpreis) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)
  • Kaltmiete
    12.600,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤ Wohnen mitten im Grünen:

Dieses Einfamilienhaus mit Garten liegt am Rande von Klein Rodensleben und bietet den neuen Besitzern Ruhe und Geborgenheit. Über 2 Etagen erstreckt sich die 176 m2 große Wohnfläche. Das Grundstück wird Sie begeistern, denn es umfasst 412 m2. Genügend Platz für spielende Kinder, Pavillons oder einen Pool. Ihren Traumgarten können Sie hier errichten.

Das freistehende Haus wurde 1997 in Massivbauweise erbaut und liegt in Klein Rodensleben – ein Ort mit circa 1.000 Einwohnern.

Sie leben hier idyllisch ohne Straßenlärm. Nach Feierabend können Besitzer zwischen der TERRASSE im Erdgeschoss und dem Balkon auf der 2. Etage wählen. Der BALKON eignet sich ideal für einen morgendlichen Blick auf den Sonnenaufgang, denn er lässt sich über das Schlafzimmer betreten. Von beiden Außenbereichen genießen Bewohner einen herrlichen Blick ins Grüne. Pendler brauchen sich nicht um die Parkplatzsituation sorgen, denn zum Haus gehört eine angebaute Garage mit elektronischem Tor, die über einen direkten Zugang zu Ihrem neuen Eigenheim verfügt.

ERDGESCHOSS:

Der Wohnbereich ist mit einer FUßBODENHEIZUNG ausgestattet. Warme Füße sind im Winter also garantiert.
Wohnzimmer und Küche sind offengehalten und über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleines GÄSTE-BADEZIMMER mit Dusche und WC.
So können Gäste in Ruhe in den Tag starten, während sich die Gastgeber selbst im eigenen Bad fertig machen oder schon mal das Frühstück in der Küche zubereiten.
Für das Arbeiten im HOMEOFFICE gibt es ein weiteres Zimmer, in dem man sich zurückziehen kann.
Auf dieser Etage findet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Die Brötje-Brennwerttherme wurde erst 2018 erneuert.

OBERGESCHOSS:

Über eine MARMORBELEGTE MassivbauTREPPE mit Zierholzgeländer erreicht man das Obergeschoß.
Lauschige Stunden können Besitzer im Haupt-Badezimmer mit ECKBADEWANNE Runddusche und WC verbringen. Was gibt es Schöneres als ein heißes Schaumbad im eigenen Haus.
Das Schlafzimmer mit Balkon gewährt Privatsphäre. Zwei weitere Räume lassen sich zum Beispiel als Kinderzimmer nutzen.
Die Räume im Obergeschoss weisen alle Dachschrägen auf jeweils einer Seite auf und sind über den Flur erreichbar.
Es gibt somit keine Durchgangszimmer.

Ausstattung

Alle WÄNDE sind mit Tapeten oder Zierputz versehen.

Die BÄDER sind gefliest und haben ein Fenster zum Lüften. Ihre Wellness-Oase ist also ein Tageslichtraum. Die Eckbadewanne im Haupt-Badezimmer entzückt besonders.

Die AUßENWÄNDE wurden massiv mit Kunststoff-Thermo-FENSTER (Sprossen) und Alu/Kunststoff-Eingangsfüllungstür ausgestattet.
Zur Terrasse befindet sich eine Hebeschiebetür. Im Innenbereich sind Furniertüren eingesetzt.

Weitere AUSSTATTUNG im Kurzüberblick:

❤Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (Erdgeschoss)
❤Hauptbad im Obergeschoss (Eckbadewanne, Runddusche, WC und Waschbecken)
❤Schlafzimmer mit Balkon
❤Terrasse
❤Angebaute Garage

Sonstige Informationen

Das Flurstück und Grundbuch ist aktuell noch ein Gemeinsames mit dem Nachbarmehrfamilienhaus. Eine Teilung ist beauftragt.
Bei einer Finanzierung können wir unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Sollte unser Exposé Ihren Geschmack nicht getroffen haben, schreiben Sie uns gern an.
Wir sind sehr daran interessiert uns stetig weiterzuentwickeln und zu verbessern.
Darüber hinaus können wir gern für Sie nach Ihrem persönlichen Traum vom Eigenheim suchen.

Lage

Das heimelige Eigenheim mit 5 Zimmern liegt in Klein Rodensleben.
Dieser Ortsteil gehört zu Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
In 15 Kilometern erreichen Sie Magdeburg. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut:
Durch Landstraßen ist der Wohnort mit den umliegenden Orten Seehausen, Wanzleben und Magdeburg verbunden.
In 8 Kilometern erreichen Sie den Autobahn-Anschluss Bornstedt (A 2).
Doch auch mit dem Zug pendelt es sich vom nahegelegenen Bahnhof Ochtmersleben.
Hier verkehrt die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und die nächsten Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten ca. 4-7 km, das nächste Gymnasium ist in Wanzleben ca. 7 km entfernt. Kleine Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, der nächste Supermarkt sowie Restaurants und Gaststätten sind dann wieder in den Nachbarorten zu erreichen.

Flughafen 50 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 14 min | Bus 3 min 

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