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39264 Walternienburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Adventstürchen #9 – NATURNAHES WOHNEN MIT VIEL PLATZ ZUM HEIMWERKEN! ❤

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NATURNAHES WOHNEN MIT VIEL PLATZ ZUM HEIMWERKEN! ❤

ACHTUNG:
Dieses Angebot ist Teil unseres Immobilien Adventskalenders, welchen Sie auf unserer Website finden. Jede dieser Aktionen ist ab der Öffnung des Kalendertürchens für 24 Tage gültig. In diesem Zeitraum muss bei uns reserviert werden.

Im kleinen Ortsteil Walternienburg steht ein ca. 390 m² großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus und separaten Nebengebäuden, welche viele Möglichkeiten zum Heimwerken und Entfalten bieten.

❤ ERDGESCHOSS
Dieses hat ca. 72 m² Wohnfläche und neben einer Küche und einem Bad, zwei extra Räume, welche als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Beim Eintreten in das Objekt befindet man sich zuerst in einem Flur, welcher Zugang zu jedem Raum in der unteren Etage, wie auch den Aufgang über die Treppe in das Obergeschoss bietet. Die Küche kann nicht nur über den Flur, sondern auch über das Wohnzimmer erreicht werden. Highlight des Erdgeschosses ist die an die Küche angrenzende Terrasse, über die man den Hof und die angrenzenden Nebengebäude problemlos erreichen kann.

❤ OBERGESCHOSS
Auch das Obergeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche hat zwei Zimmer, die besonders durch freiliegende Balken hervorstechen. Diese können z.B. als Kinderzimmer oder Büroräume genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Bad mit Tageslicht und Badewanne, welche zu entspannten Stunden einlädt.

Auf dem Eckgrundstück gibt es neben dem Einfamilienhaus auch eine Scheune mit Heiz- und Hobbyraum, wie auch zwei Garagen, welche viele Möglichkeiten zum Heimwerken und Basteln bieten. Der kleine Gartenabschnitt in Richtung Osten eignet sich gut zur Anlegung von kleinen Beeten. Das komplette Grundstück wird durch eine Mauer umgeben und sorgt damit für ausreichend Privatsphäre.

Ausstattung

Auf den 390 m² großem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 105,68m² und Nebengebäude, wie auch zwei Garagen mit einer Nutzfläche von 93,23 m².
Das ca. 1920 erbaute Gebäude ist massiv gebaut, verputzt und wurde zuletzt vor ca. 10 Jahren für 120.000€ saniert. Das Haus ist ungedämmt. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2001. Zusätzlich liegt Gas an der Straße an.

Beide Bäder sind mit jeweils einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, während sich im Erdgeschoss eine eingebaute Dusche und im Obergeschoss eine eingebaute Badewanne befindet.
Die Bodenbelege in den Wohnräumen sind teils Laminat, teils Teppichböden. Die Küche und Nassräume sind mit verschiedenen Fliesen ausgestattet.

Es gibt im Garten einen Brunnen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Objekt befindet sich im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Ortsteil Walternienburg der Stadt Zerbst/Anhalt. Durch die direkte Nähe zur Elbe und dem angrenzenden Biosphärenreservat Flusslandschaft Mittlere Elbe liegt das Einfamilienhaus in der Nähe von Wiesen & Wäldern.

Mit der Buslinie 459 erreicht man Zerbst/Anhalt in ca. 30 min. Dort gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch ein Klinikum. In Walternienburg selbst befindet sich eine Grundschule. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in ebenfalls in Zerbst oder in der naheliegenden Stadt Barby.

Wer lieber das Auto bevorzugt ist in ungefähr 15 min über die L51 in Zerbst/Anhalt. Dank der zentralen Lage im Bundesland erreicht man die Autobahnen A2 & A9 innerhalb von ca. 45 min problemlos.

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