Beschreibung

Neubau mit Herz – einziehen, wohlfühlen, ankommen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Rückzugsort, der Lebensqualität neu definiert.
Die bezugsfertige Doppelhaushälfte in Welsleben verbindet kluge Architektur mit hochwertiger Bauweise und ländlicher Ruhe.

Mit rund 150 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück ist genug Platz für Familienleben, Hobbys und Ihre individuelle Entfaltung.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich – lichtdurchflutet und kommunikativ.
Ebenfalls auf dieser Ebene: ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche – perfekt, wenn jemand mal wieder ein bisschen länger im Bad braucht oder einfach entspannt in den Tag starten möchte.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein zweites, großzügiges Bad mit Badewanne und Bidet.

Der Heizraum, der zugleich als praktische Waschküche dient, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auf der überdachten Terrasse mit Südausrichtung genießen Sie entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Grünen.

Dieses Haus wartet nicht auf einen Handwerker – sondern auf Menschen, die es mit Leben füllen wollen.

Ausstattung

Modern, durchdacht & bezugsfertig – hier wurde an alles gedacht
Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort, Effizienz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet:

• Wohnfläche: ca. 150 m², verteilt auf 5 helle Zimmer
• Bauweise: Massivbau mit Außenwänden aus 42,5 cm Porenbeton (WLG 035) – für exzellenten Wärmeschutz
• Innenwände: Tragende Innen- und Wohnungstrennwände aus 24 cm Kalksandstein (STFK 1,8) – für spürbar besseren Schallschutz
• Decken und Treppen: Massive Filigrandecke und robuste Betontreppe
• Nichttragende Innenwände: Doppelt beplankte Trockenbauwände (10–12,5 cm), mit integrierter Schalldämmung
• Innenputz: Glatte Oberflächen in Q3-Qualität – ideal zum Streichen oder Tapezieren

Fenster und Türen:

• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Innen- und Außenfensterbänke aus Stein
• Haustür mit Lichtausschnitt, Edelstahlgriff und einseitig farbige Gestaltung in Betongrau

Sanitärbereiche – clever aufgeteilt:

• Erdgeschoss: Bad mit bodengleicher Dusche – perfekt für Gäste, den Alltag oder den schnellen Start am Morgen
• Obergeschoss: Großzügiges Bad mit Badewanne und Bidet – ideal zum Entspannen oder „wenn jemand mal wieder etwas länger braucht“
• Beide Bäder mit spülrandlosen, wandhängenden WCs, Keramag-Waschtischen (oder gleichwertig) und Handtuchheizkörpern

Weitere Ausstattungsdetails:

• Fliesen in Bad und Küche
• Innentüren: klassische, weiße Holztüren
• Terrasse: Überdacht, mit Südausrichtung – bereit für Ihre PV-Anlage. Eine massive Trennwand schafft Privatsphäre zur Nachbarhälfte
• Heizung: Hocheffiziente Buderus Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme
• Elektroausstattung: Busch Jaeger Schalterprogramm in Reinweiß, Mindestumfang erweiterbar
• Dach: Pultdachkonstruktion mit engobierten, anthrazitfarbenen Tondachsteinen – modern und langlebig
• Grundstück: ca. 500 m² pro Haushälfte – viel Platz für Garten, Spiel, Freizeit
• Extras: Frostsicherer Außenwasserhahn, End- und Feinreinigung inklusive Fenster
• Regenentwässerung: Anlage bereits auf dem Grundstück vorhanden

Energieeffizienz: Energieausweis gemäß EnEV 2016 (KfW-55-Standard) – Ausstellung erfolgt nach Fertigstellung
Diese durchdachte Ausstattung macht das Haus nicht nur hochwertig, sondern auch bereit für einen entspannten Einzug – ohne Kompromisse.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!