Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt mit Potenzial:

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes Jugendstil-Anlageobjekt zu investieren. Auf über 400 m² Grundstücksfläche erwarten Sie ein dreigeschossiges Einfamilienhaus, Garagen, Werkhallen und ein separates Bürogebäude – ideal für vielseitige Nutzung und attraktive Pachteinnahmen.

Das Einfamilienhaus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Nutzflächen:

- Erdgeschoss: Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zum charmanten Flur, der das Kellergeschoss und Dachgeschoss verbindet
- Kellergeschoss mit großer Nutzfläche , unterteilt in fünf flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Lager oder für den Ausbau eignen
- Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein individuell nutzbarer Raum. Ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein wandelbares Ankleidezimmer (auch als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) runden das Angebot ab
Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial:

- 33 Garagen: Teilweise zweigeschossig und erweiterbar, ideal zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung
- Stellplätze: Ausreichend Platz für Wohnmobile , andere Fahrzeuge oder anderes
- Werkhallen: Nutzbare Gebäude für Gewerbe oder private Zwecke
- Bürogebäude: Separates Büro mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Selbstständige oder zur Vermietung
- Zusatzgebäude: Derzeit als Partyraum genutzt, mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses vielseitige Anlageobjekt kombiniert historischen Charme mit lukrativem Entwicklungspotenzial – eine ideale Wahl für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

Das Gebäude aus dem Jahr 1900 besticht mit einer ansprechenden Schmuckfassade und einem Mittelerker zur Straßenseite. Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen und Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über edles Eichenstabparkett.

Das Haus ist massiv gebaut, mit stabilen Kellerdecken, Mauerwerk und einem Dach aus Vollholz. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, während eine Erdgastherme die Zentralheizung effizient betreibt. Zwei klimatisierte Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!