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39418 Staßfurt, Haus zum Kauf

Wohnen und Arbeiten direkt neben dem Kirchturm – werden Sie kreativ! ❤

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! ❤

Auf dem ca. 330m² großem Grundstück steht das in Massivbauweise errichtete Haus.
Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus und einen Anbau mit separatem Eingang. Weiterhin ist das Haupthaus teilunterkellert.
Im KELLER befinden sich die Tanks der Heizungsanlage.

HAUPTHAUS

Im ERDGESCHOSS befinden sich:
❤ 4 Büroräume
❤ 1 Lagerraum
❤ 5 Gewerberäume
❤ Hof / Garten

Die Gewerberäume sind vom Haupthaus durch eine Tür abgetrennt und befinden sich in dem Hausanbau.
Insgesamt haben die Büroräume eine Fläche von ca. 50 m². Diese können, mit ein wenig Aufwand, zu Wohnraum umgestaltet werden.

Im OBERGESCHOSS befinden sich die Wohnräume:
❤ Wohnzimmer
❤ Küche
❤ Abstellraum
❤ 2 Schlafzimmer
❤ Badezimmer
❤ Wintergarten
❤Zugang zum Dachboden

Der Wohnbereich ist ca.165 m² groß. Der Dachboden wird als Abstellmöglichkeit genutzt.

HAUSANBAU

❤ 5 Gewerberäume
❤ 2 WC´s

Der Hausanbau hat einen Zugang über das HAUPTHAUS und einen extra Zugang, durch den man in die gewerblichen Räume kommt. Insgesamt hat der Bereich eine Fläche von ca.110 m². Ob Büro oder Verkaufsfläche - Hier ist ALLES möglich!

❤ Ihren Ideen sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt! ❤

Ausstattung

Die Immobilie befindet in einem gepflegten Zustand. Es ist ein Massivbau, der über isolierverglaste Kunststofffenster verfügt.
Am Haupthaus wurde das Dach mit Tondachziegel gedeckt, der Anbau wurde mit Dachpappe versehen.
Das Mauerwerk, das Dach und die Fenster wurden 1997 bis 1998 modernisiert, am Anbau wurde das Dach 2020 nach Sturmschäden fachgerecht komplett erneuert.
Im Haus wurden Laminat, Linoleum, Teppich und Fliesen verlegt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, welche regelmäßig gewartet wird.
Das Tageslichtbad wurde 1999-2000 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein Highlight des Objekts ist eine kleine eingebaute Sauna, die zur Entspannung und Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag dienen kann.
Im Anbau befand sich eine Spielhalle, weswegen die Erlaubnis vorliegt, hier auch weiterhin einen Spielhallenbetrieb zu führen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Sachsen-Anhalt. Es liegt in Staßfurt, einer Stadt im Salzlandkreis, welche von der Bode durchquert wird. Sie befindet sich am Südrand der Magdeburger Börde, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die A14 erreicht man innerhalb von 8 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn gelangt man in ca. einer halben Stunde in die Landeshauptstadt.
Den Bahnhof von Staßfurt erreicht man zu Fuß innerhalb von 10 Minuten.

Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Natur- und Tierfreunde befindet sich in der Nähe der Tiergarten Staßfurt (ca. 1,3km entfernt).

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