Beschreibung

Ruhig und dennoch zentral wohnen – das vereint dieses Mehrfamilienhaus mitten in Bernburg. Im eigenen Garten kann die ganze Familie entspannen oder den Grill anschmeißen. Auf der großzügigen Rasenfläche mit bereits angelegten Beeten verwirklichen sich Hobby-Gärtner.

ERDGESCHOSSWOHNUNG
Die ca. 67 qm große Erdgeschoss-Wohnung ist komplett unterkellert und weist Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne auf. Im Bad befindet sich auch ein Fenster, so dass nach dem Schaumbad gut durchgelüftet werden kann. Räume sind zum Teil durch weiße Schiebetüren getrennt bzw. können bei Bedarf auch offengelassen werden – je nachdem wie weit die Räume wirken sollen.

OBERGESCHOSSWOHNUNG /Maisonette
Weiter geht es im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung ist noch etwas größer und bietet auf 79 qm genügend Platz für Paare oder eine Familie. Neben dem Schlaf- und Wohnzimmer stehen den Bewohnern eine Küche mit separatem Esszimmer, in dem sie dinieren können, zur Verfügung. Das Badezimmer weist auch hier eine Wanne und Fenster auf.

DACHGESCHOSS
Im Dach befindet sich ein schnuckeliger 55 qm großer Wohnbereich. Dieser ist ideal für Jugendliche oder andere Familienangehörige, die sich gerne mal zurückziehen möchten. Zwei kleinere Zimmer bestehend aus Schlaf- und Arbeitszimmer ermöglichen ruhige Wohnmomente. Der Arbeitsbereich liegt direkt lichtdurchflutet unter einem Dachfenster. In der Ecke kann eine Schlafcouch zum Ausruhen nach getaner Arbeit stehen. Im Dachgeschoss fehlen Badezimmer und Küche, so dass sich die Räumlichkeiten mit Dachschrägen ideal als zusätzlicher Wohnraum für das Obergeschoss eignen.

Alternativ kann natürlich das Dachgeschoss auch als separate Wohnung ausgebaut werden.

Hier kann jeder seine Privatsphäre wahren und muss nicht durch das Wohnzimmer der anderen laufen, um ins eigene Reich zu gelangen.

NEBENGEBÄUDE:
An das Haus grenzt ein Nebengebäude, das aktuell als weitere Abstellmöglichkeit genutzt wird.
-1. Tür - Mülltonnenraum + WC
-2. Tür - Aufgang zum Dachboden
-3. Tür - Abstellraum für Pflanzen & Partyraum

Ob als Hobbyraum, Staufläche für Tüftler oder andere Verwendungsmöglichkeiten: der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Das gesamte Grundstück umfasst 426 m².

Über das Erdgeschoss erreichen Besitzer einen begehbaren Innenhof, der gepflastert ist.
Daran grenzt der sehr gepflegte Garten mit einer zusätzlich weitläufigen sehr schön gestalteten Rasenfläche an.
Zum Spielen, Relaxen und Gärtnern ideal.

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits 1885 als Massivbau mit Ziegeln erbaut – hier wohnt man also auch in einem historischen Haus.
Die Wände atmen Geschichte. Schreiben Sie diese doch weiter! Die letzte Modernisierung fand zwischen 1993 und 2003 statt.

1993 wurde die Heizung erneuert. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird mittels Gasdurchlauferhitzer dezentral erzeugt.

Das Dach ist ein Satteldach; zudem wurde der Erker zwei Jahre später ausgebaut. Alle Fenster aus Kunststoff sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
1995 erfuhren zudem Dachgeschoss Keller und Fassade eine Erneuerung.
1999-2002 erfreuten sich die Türen einem Update: Eine Blendrahmenholztür mit Lichtausschnitt sowie Füllungsholztüren im Innenraum wurde angebracht.

Hier können Käufer direkt einziehen. Aufgrund der alten Badstruktur sowie der Elektroinstallation wird für dieses Objekt eine Modernisierung empfohlen.

Die etwaige Übernahme von Möbel ist Verhandlungssache und der Verkäufer ist für sämtliche Lösungen offen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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