39167 Klein Rodensleben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

❤Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt – in ruhiger Lage mit 6 Wohneinheiten❤

Matterport

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2014
  • Gültig bis
    28.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • CO₂ Emissionen
    34,00 kgCO₂/(m²·a) (Klasse )
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1029 B
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39167 Klein Rodensleben
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    343 m²
  • Grund­stück ca.
    446 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14%
    Die Käuferprovision in Höhe von inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaltmiete
    22.080,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤ Wohnen mitten im Grünen:

Dieses Mehrfamilienhaus liegt am Rande von Klein Rodensleben und bietet Ihren Mietern Ruhe und Geborgenheit.
Über 3 Etagen erstreckt sich die 343 m2 große Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten. Diese sind in 2- 3- Raumwohnungen aufgeteilt mit unterschiedlichen Größen und teilweise mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über Küche und Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Das Grundstück umfasst 446 m2. Hier leben Ihre zukünftigen Mieter idyllisch ohne Straßenlärm auf einem in sich geschlossenem Innenhof. Zusätzlich gibt es einen Wäscheplatz und separaten Schuppen außen.

Pendler brauchen sich nicht um die Parkplatzsituation sorgen, denn zum Haus gehört ein Carport mit 4 Stellplätzen und vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Im ERDGESCHOSS liegen 2 Souterrain-Wohneinheiten.
Auf der linken Seite wohnen die Mieter in einer ca. 47 m² großen 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster.
Die 2-Raum-Wohnung auf der rechten Seite umfasst ca. 50 m² mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie einer Terrasse.

Im 1. OBERGESCHOSS befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen.
Links liegt eine, ca. 55 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster.
Auf der rechten Seite wohnen Ihre Mieter auf ca. 53 m² mit Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Fenster.

Weiter hinauf geht es in das DACHGESCHOSS, in dem sich ebenfalls nochmal zwei Wohnungen befinden.
Es handelt sich um jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit 65 m².
(Diese 2 Wohnungen wurden nicht besichtigt)

Ausstattung

MEHRFAMILIENHAUS:
Das Objekt wurde 1996 grundhaft saniert und modernisiert. Massive 42 cm Außenwände sowie Kunststoff-Thermo-Fenster machen das Mehrfamilienhaus aus. Eingebaut ist eine Gas-Zentral-Brennwertheizung (Viessmann 2016,Vitodens 200-W).
Das Satteldach mit Dachziegeln ist wärmegedämmt und hat Erker und Gauben.

Zum Objekt:

❤Wohneinheiten teilweise mit Balkon
❤separater Schuppen außen
❤Wäscheplatz außen
❤2- 3- Raumwohnung in unterschiedlichen Größen
❤jede Wohnung mit Küche und Badezimmer
❤Badezimmer alle mit Fenster / Badewanne
❤Carport / 4 Stellplätze

Sonstige Informationen

Das Flurstück und Grundbuch ist aktuell noch ein Gemeinsames mit dem Nachbareinfamilienhaus.
Eine Teilung kann beauftragt werden.
Bei einer Finanzierung können wir unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Sollte unser Exposé Ihren Geschmack nicht getroffen haben, schreiben Sie uns gern an.
Wir sind sehr daran interessiert uns stetig weiterzuentwickeln und zu verbessern.
Darüber hinaus können wir gern für Sie nach Ihrem persönlichen Traum vom Eigenheim suchen.

Lage

Das MFH liegt in Klein Rodensleben.
Dieser Ortsteil gehört zu Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
In 15 Kilometern erreichen Sie Magdeburg. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut:
Durch Landstraßen ist der Wohnort mit den umliegenden Orten Seehausen, Wanzleben und Magdeburg verbunden.
In 8 Kilometern erreichen Sie den Autobahn-Anschluss Bornstedt (A 2).
Doch auch mit dem Zug pendelt es sich vom nahegelegenen Bahnhof Ochtmersleben.
Hier verkehrt die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und die nächsten Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten ca. 4-7 km, das nächste Gymnasium ist in Wanzleben ca. 7 km entfernt. Kleine Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, der nächste Supermarkt sowie Restaurants und Gaststätten sind dann wieder in den Nachbarorten zu erreichen.

Flughafen 50 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 15 min | Bus 5 min 

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