Beschreibung

❤ Landhaus mit großem Hof und schönem Gebäudeensemble zur Eigennutzung oder Vermietung! ❤

Mut, Tatendrang und eine Vision, dann entsteht hier etwas ganz Schönes - unerschöpfliche Möglichkeiten warten!
Mehrere Generationen unter einem Dach, zur Vermietung oder Air BNB oder doch der große Traum vom Bioladen oder Vieh- und Landbesitz.
- Auch kein Problem! Bei Bedarf besteht die Möglichkeit Wiese dazu zu erhalten!

Im Jahr 1900 erbaut, präsentiert sich das Anwesen heute charakterstark, chamant rustikal und einem altersgerechten Zustand.

Das GRUNDSTÜCK des Hofes hat 2992m².
Die Weideflächen haben nochmal 17.782m².
Es gibt 2 Einfahrten, eine im Nordwesten und eine im Südosten. Eine Teilung des Grundstücks wäre sicher denkbar.

Das HAUPTHAUS, welches als Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten genutzt wird, hat ca. 353m², davon sind ca. 314m² Wohnfläche.

Von den 6 WOHNUNGEN sind aktuell 3 Wohnungen vermietet.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
❤ Erdgeschoss links: ca. 30m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ Erdgeschoss rechts: ca. 82m²/ 3-Raum/ im Ausbau
❤ Obergeschoss rechts: ca. 37m²/ 1-Raum/ frei
❤ OG links Straße: ca. 43m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ OG links Hof: ca. 43m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ Dachgeschoss: ca. 79m²/ 2-Raum/ selbst-genutzt

Der INNENHOF hat ca. 600 m² und geht direkt in den Garten mit ca. 2000m² im Nordwesten über. Hier haben Sie ausreichend Platz sich gärtnerisch auszutoben.

Die BEIDEN SCHEUNEN, welche das Grundstück links und rechts eingrenzen werden derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt. Insgesamt haben Beide eine Nutzfläche von ca. 600m².

Ihrer Kreativität in der Nutzung dieser sind keine Grenzen gesetzt, ob Viehhaltung, Hobby oder die Umnutzung zum Wohnraum, hier gibt es viele Möglichkeiten.

Die WEIDEGRUNDSTÜCKE können dazu erworben werden, müssen aber nicht!
Ein Teil befindet sich nur 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Details können Sie dem beigelegten Flurplan entnehmen.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Das Dach der Scheune wurde vor 6 Jahren erneuert. Alle Anderen Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden ca. 1995 erledigt. Es wurden Kunststofffenster und im Dachgeschoss Holzfenster verbaut. Die Fußböden sind gefliest, mit Holzdielen oder mit Laminat ausgestattet.
Auf dem Dach der "linken" Scheune liegt Asbest.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen! So sind auch die m² in den Zeichnungen nicht 100% identisch mit denen, in den Mietverträgen!