Verkauft Mehrfamilienhaus in Kuhlhausen

❤ LANDWIRTE & SELBSTVERSORGER ❤ Entflieht dem Rummel und verwirklicht euch auf >2 Hektar!

Verkauft 314 m² 10 Zimmer

☎ Anrufen: 03928 4899000 3D-Rundgang

314 m²Wohnfläche
10Zimmer
20.774 m²Grundstück
1900Baujahr
CEnergieklasse
6Bäder

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Das erwartet Sie

❤ LANDWIRTE & SELBSTVERSORGER ❤
Entflieht dem Rummel zwischen Berlin und Hamburg, unweit der Altmarkt und den Havelauen.

Landhaus mit großem Hof und viel Weidefläche ganz in der Nähe!
Neben dem eigenen Garten auf dem GRUNDSTÜCK des Hofes mit 2992m², können Sie sich auch auf weiteren 17.782 m² WEIDEFLÄCHEN verwirklichen. Tierhaltung (Alpakas, Schafe, Hühner, u.v.m.) gehört zu den wichtigsten Bausteinen, genauso wie Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder vom Land. BAUEN SIE AN – das Leben als Selbstversorger schmeckt immer mehr Menschen, seien Sie einer von Ihnen!

Mit einer Prise Mut, Tatendrang und einer Vision, kann hier etwas ganz Schönes entstehen - unerschöpfliche Möglichkeiten warten!
Ein Teil der Weiden befindet sich nur 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Details können Sie dem beigelegten Flurplan entnehmen.

Im Jahr 1900 erbaut, präsentiert sich das Anwesen heute charakterstark, charmant rustikal und einem altersgerechten Zustand.

Das GRUNDSTÜCK des Hofes hat 2992m².
Die Weideflächen haben nochmal 17.782m².
Es gibt 2 Einfahrten, eine im Nordwesten und eine im Südosten. Eine Teilung des Grundstücks wäre sicher denkbar.

Das HAUPTHAUS, welches als Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten genutzt wird, hat ca. 353m², davon sind ca. 314m² Wohnfläche.
Von den 6 WOHNUNGEN sind aktuell 3 Wohnungen vermietet.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
❤ Erdgeschoss links: ca. 30m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ Erdgeschoss rechts: ca. 82m²/ 3-Raum/ im Ausbau
❤ Obergeschoss rechts: ca. 37m²/ 1-Raum/ frei
❤ OG links Straße: ca. 43m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ OG links Hof: ca. 43m²/ 1-Raum/ vermietet
❤ Dachgeschoss: ca. 79m²/ 2-Raum/ selbst-genutzt

Der INNENHOF hat ca. 600 m² und geht direkt in den Garten mit ca. 2000m² im Nordwesten über. Hier haben Sie ausreichend Platz sich gärtnerisch auszutoben.
Die BEIDEN SCHEUNEN, welche das Grundstück links und rechts eingrenzen werden derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt. Insgesamt haben Beide eine Nutzfläche von ca. 600m².

Ihrer Kreativität in der Nutzung dieser sind keine Grenzen gesetzt, ob Viehhaltung, Hobby oder die Umnutzung zum Wohnraum, hier gibt es viele Möglichkeiten.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Das Dach der Scheune wurde vor 6 Jahren erneuert. Alle Anderen Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden ca. 1995 erledigt. Es wurden Kunststofffenster und im Dachgeschoss Holzfenster verbaut. Die Fußböden sind gefliest, mit Holzdielen oder mit Laminat ausgestattet.

Die Lage

Kuhlhausen ist eine Ortschaft und ein Ortsteil der Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.
Die herrlichen Havelauen sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in guten 2 Stunden in Berlin oder bei Lust auf ein Fischbrötchen innerhalb von 2,30 Stunden in Hamburg.
Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung von Kuhlhausen und sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten zu erreichen.

Der Kreis zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

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Gut zu wissen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen! So sind auch die m² in den Zeichnungen nicht 100% identisch mit denen, in den Mietverträgen!