39435 Wolmirsleben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und geschlossenem Innenhof in Wolmirsleben

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.09.2021
  • Gültig bis
    08.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,51 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • CO₂ Emissionen
    35,64 kgCO₂/(m²·a) (Klasse )
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,51 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1036 B
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39435 Wolmirsleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    306 m²
  • Grund­stück ca.
    327 m²
  • Nutzfläche ca.
    138 m²
  • Gesamtfläche ca.
    444 m²
  • Gartenfläche ca.
    187 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    229.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaltmiete
    21.540,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (VOLLVERMIETET) liegt in direkter Nähe zum Seebad Schachtsee. Anwohner sind schnell am Wasser und leben doch zentral in Wolmirsleben.

306m² Wohnfläche suchen einen neuen Besitzer.

Neben den 6 Wohneinheiten umfasst das Objekt einen großen Innenhof mit Nebengebäuden.
Die Immobilie ist in 1,5-Raum und 3-Raum-Wohnungen aufgeteilt, die eine Wohnfläche von 32m² bis 71m² aufweisen.

Das BESONDERE:
Die einzelnen Wohnungen sind in ihren Grundrissen sehr flexibel und unterschiedlich.
Individuelle Räumlichkeiten sind auf dem Markt begehrt.
Wer möchte schon in einer identischen Wohnung wie der Nachbar leben?!

Jede Einheit verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer teils mit Badewanne oder Dusche, einer Küche oder Wohnküche und Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die 3-Raum-Wohnungen haben ein zusätzliches Zimmer welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im ERDGESCHOSS liegen zwei Wohneinheiten:

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich linker Hand (Nr. 1).
Die ca. 64m² Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Rechts befindet sich eine 39m² große 1,5-Zimmer-Wohnung (Nr. 2).
Hier gibt es eine offene Küche zum Wohnzimmer, das Bad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.

Im OBERGESCHOSS gibt es 2 weitere Einheiten:

Auf der linken Seite befindet sich eine 71m² Wohnung. (Nr.3)
Diese Wohnung besteht aus 3 Räumen sowie Küche und Bad.
Hier haben die Mieter einen separaten Küchenraum, das Bad umfasst Dusche
und ein Fenster zum Lüften.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite ist 42m² groß (Nr. 4).
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Weiter geht es im DACHGESCHOSS:

Auf der linken Seite liegt eine 60m² große 3-Raum-Wohnung. (Nr. 5)
Hier bewohnt der Mieter ein sehr großes, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Auf der rechten Seite des Dachgeschosses gibt es eine kleinere 32m² 1,5-Zimmer-Wohnung. (Nr. 6)
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Fenster teilt sich diese Einheit auf.
Da die Wohnung aktuell als Büro der Nachbarwohnung genutzt wird, gibt es hier gerade keine Küche.

Das schöne Mehrfamilienhaus mit geschlossenem Innenhof verfügt über einen Garten
sowie ein Nebengebäude mit mehreren Zugängen. Sehr praktisch als Lagerräume und
Schuppen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Dieser Keller war früher der Weinkeller des beliebten Gasthofs Schwarzer Adler.

Der jetzige Eigentümer hat eine mündliche Vereinbarung, dass die Mieter die Fläche im Süden als Parkplätze nutzen dürfen, leider wurde das nie schriftlich festgehalten.

Ausstattung

1994 wurde diese Immobilie umfassend saniert. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.

Ein schöner Hingucker: Zum Innenhof sind die originalen Steine noch sichtbar. Hier lebt Historie!

Zu den Straßenseiten ist das Haus mit einer Außenputzfassade versehen.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast.
Alle Bäder haben Fenster und sind komplett gefliest.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Vom Mehrfamilienhaus sind es nur 2 Kilometer bis ins Seebad am Schachtsee. Ausflüge nach Feierabend oder am Wochenende sind also schnell möglich.

Wolmirsleben ist eine Gemeinde in der Börde, in der Mitte von Sachsen-Anhalt, direkt südwestlich von Magdeburg.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Egelner Mulde im Salzlandkreis. Die nächste größere Stadt ist Staßfurt.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen finden Sie in diesem Ort vor.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist ca. 500 m entfernt und die Grundschule 750 m.
Direkt auf der anderen Straßenseite, keine 50 m entfernt, befindet sich ein Allgemeinmediziner.
Auch ein Lebensmittelhändler und die örtliche Sparkasse sind im Umkreis von 100 m.

Bis zu den Autobahnen A14 und A36 sind es ca. 15 Minuten mit dem Pkw.
Für Pendler eine ideale Lage.

Flughafen 55 min | Fernbahnhof 12 min | Autobahn 15 min | Bus 2 min 

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