Verkauft OTHER in Staßfurt

❤ Arbeiten und Wohnen in einem Haus im Zentrum Staßfurts mit eigenem Hof

Verkauft 166,5 m² 13 Zimmer

☎ Anrufen: 03928 4899000 3D-Rundgang

166,5 m²Wohnfläche
13Zimmer
330 m²Grundstück
1903Baujahr
3Bäder

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Das erwartet Sie

❤ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum Staßfurts ❤

Diese großzügige Immobilie auf dem ca. 330 m² großem Grundstück, unmittelbar neben dem Kirchturm wurde in Massivbauweise errichtetet. Das besondere hierbei ist die noch vorhandene Qualifizierung und das Nutzungsrecht für eine Spielothek im gewerblichen Bereich.

Sie hadern schon länger mit dieser oder einer ähnlichen Idee? Errichten Sie im ANBAU Ihre eigene Spielhalle, Spielothek oder Spielcasino. Der Anbeu hat 2 Zugänge, einen aus dem Treppenhaus und einen direkt von der Straße. Insgesamt hat der Bereich eine Fläche von ca. 120 m². Ob Büro oder Verkaufsfläche - Hier ist vieles denkbar!

HAUSANBAU
❤ 5 Gewerberäume
❤ 2 WCs

Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus und einen Anbau.
Das Haupthaus teilunterkellert.
Im KELLER befinden sich die Tanks der Heizungsanlage.

HAUPTHAUS

Im ERDGESCHOSS befinden sich:
❤ 4 Büroräume
❤ 1 Lagerraum
❤ 5 Gewerberäume
❤ Hof / Garten

Die Gewerberäume sind vom Haupthaus durch eine Tür abgetrennt und befinden sich in dem Anbau. Insgesamt haben die Büroräume eine Fläche von ca. 50 m². Diese können, mit ein wenig Aufwand, zu Wohnraum umgestaltet werden.

Im OBERGESCHOSS befinden sich die Wohnräume:
❤ Wohnzimmer
❤ Küche
❤ Abstellraum
❤ 2 Schlafzimmer
❤ Badezimmer
❤ Wintergarten
❤ Zugang zum Dachboden

Der Wohnbereich ist ca.110 m² groß. Der Dachboden wird als Abstellmöglichkeit genutzt.
Ihren Ideen sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt!

Ausstattung

Die Immobilie befindet in einem gepflegten Zustand. Es ist ein Massivbau, der über isolierverglaste Kunststofffenster verfügt. Am Haupthaus wurde das Dach mit Tondachziegel gedeckt, der Anbau wurde mit Dachpappe versehen.

Das Mauerwerk, das Dach und die Fenster wurden 1997 bis 1998 modernisiert, am Anbau wurde das Dach 2020 nach Sturmschäden fachgerecht komplett erneuert. Im Haus wurden Laminat, Linoleum, Teppich und Fliesen verlegt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, welche regelmäßig gewartet wird.
Das Tageslichtbad wurde 1999-2000 modernisiert und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ein Highlight des Objekts ist eine kleine eingebaute Sauna, die zur Entspannung und Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag dienen kann. Im Anbau befand sich eine Spielhalle, weswegen die Erlaubnis vorliegt, hier auch weiterhin einen Spielhallenbetrieb zu führen.

Die Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Sachsen-Anhalt. Es liegt in Staßfurt, einer Stadt im Salzlandkreis, welche von der Bode durchquert wird. Sie befindet sich am Südrand der Magdeburger Börde, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Die A14 erreicht man innerhalb von 8 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn gelangt man in ca. einer halben Stunde in die Landeshauptstadt. Den Bahnhof von Staßfurt erreicht man zu Fuß innerhalb von 10 Minuten.

Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Natur- und Tierfreunde befindet sich in der Nähe der Tiergarten Staßfurt (ca. 1,3km entfernt).

Der Kreis zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

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Gut zu wissen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

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