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39218 Schönebeck (Elbe), Reiheneckhaus zum Kauf

*Loft direkt an der Elbe – modernes Splitlevel – Kamin – mega Ausblick *PROVISIONSFREI*

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤PROVISIONSFREI❤

Absolute RARITÄT sucht neuen Eigentümer!
Wohnen Sie im WAHRZEICHEN Schönebecks.
Näher an der ELBE geht nicht.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch seine Toplage, auch der Grundriss dieses Hauses ist sehr besonders. Diesen super AUSBLICK verbunden mit dem "LOFTcharakter" gibt es in Schönebeck nur in den Salinehäusern.

Dieser geschichtsträchtige ehemalige SALZSPEICHER wurde vor 20-30 Jahren zur Wohnnutzung ausgebaut. Die westlichen 6 Häuser waren die letzten, die saniert wurden. Sie haben einen etwas moderneren Grundriss und sind noch am "Neusten".

Das gesamte Haus bildet eine EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT. Diese besteht aus 23 Häusern (Einheiten), wobei kein Eigentümer eine Mehrheit besitzt. Die meisten Häuser werden selbst genutzt. Die 6 Häuser im Westen teilen sich eine Einfahrt, einen Parkplatz und ein großes Gebäude, welches allen als ABSTELLRAUM dient.

Das Reihenmittelhaus hat 2 EINGÄNGE, einen im Süden und einen im Norden.
Da die Bewohnerparkplätze im Süden sind, nutzen die meisten Bewohner selbst den Hintereingang im Süden und empfangen Besuch im Norden.

Das Objekt wurde in der SPLIT-LEVEL-Bauweise errichtet. Durch diese Bauweise ist sichergestellt, dass das Haus lichtdurchflutet ist und man maximale Ausblicke auf die Elbe genießen kann.

Zentrum des Hauses ist der große 4,20m hohe Wohnraum im Erdgeschoss, welcher mit einer großen Süd-GLASFRONT gesegnet ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Stückholzkamin.
Durch die offene Bauweise kann man das Haus damit ruckzuck beheizen.
Durch 2 bodentiefe Fenster in der Fassade verbinden sich die 19m² große Terrasse und der Wohnraum.

Eine Halbetage tiefer, auf Elbwegniveau, finden Sie die Nebenräume. Hier ist der Haupteingang, ein WC mit Fenster und die Waschküche. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme. Vor der Eingangstür im Norden befindet sich noch eine ca. 5m² große Terrasse. Hier können Sie wunderbar Sonnenauf- und untergang verbunden mit Elbblick beobachten.

Im Wohnzimmer startet die wunderschöne, schmiedeeiserne WENDELTREPPE.
Eine Halbetage höher befindet sich nur die Küche.
Auch diese hat eine große Fensterfront mit herrlichem Elbblick. Sie schauen nach links und sehen den Sonnenuntergang hinter der alten Elbbrücke, Sie schauen nach rechts und sehen den Sonnenaufgang hinter der neuen Elbbrücke. Vis-à-vis sehen Sie nur Wasser und den Ortsteil Grünewalde mit den Elbwiesen. Die 19m² große Wohnküche ist fürs Kochen und Aufhalten gleichermaßen gut geeignet.

Eine volle Etage höher erreichen Sie über die Wendeltreppe, eine Galerie, die 2 Zimmer und das Vollbad miteinander verbindet. Die Galerie an sich hat eine 4,20m breite und 70cm tiefe Schranknische. Hier würde sich ein großer Schrank perfekt machen, welcher Ihnen ermöglicht, die beiden Wohnräume ganz einfach kleiderschrankfrei zu gestalten.

Im Norden, zur Elbe ausgerichtet, befindet sich der etwas größere Raum. Auch dieser hat eine raumhohe Glasfront und bietet dadurch wundervolle Ausblicke.

Der Raum im Süden hat auch eine Glasfront, allerdings auch eine Fensterbrüstung, um nicht soviel Einblicke durch die Nachbarschaft zu gewähren.

Das Vollbad ist mit Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet.

HIGHLIGHT dieses Endhauses ist der ca. 95m² große GARTEN am Ende des Objekts.
Das Haus gewinnt durch Ihn 2 weitere Terrassen und ein ca. 18m² großes Gartenhaus.
Der Garten ist auf dem Niveau des vor dem Haus befindlichen Elbwegs und des nördlichen Eingangs.
Man ist hier so von Blicken komplett geschützt.
Liebevoll wurde der Garten mit Pflaster, WPC (künstliche Holzdielen), Rasen und Pflanzen angelegt.

Ausstattung

Das Gebäude wurde auf Sandsteinen gegründet und ist im FACHWERKSTIL erbaut wurden.
Die Decken bestehen aus Holzbalken und die Trennwände sind aus Gipskarton oder Kalksandstein.

Während die Eingangstür aus Holz gefertigt wurde, sind die Fenster aus Kunststoff mit 2 Scheiben-Verglasung.

Die Dachhaut mit den 2 großen Gauben besteht aus Bitumenschindeln.
Die 2 Dachfenster sind aus Holz von der Firma Velux.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung wird durch eine Gasbrennwerttherme sichergestellt.
Die Wärme wird größtenteils durch Fußbodenheizung verteilt. Die Schlafräume haben Heizkörper.

Die Fassade an den Traufseiten wurde frisch gestrichen. Der Anstrich des Giebels wird durch die Hausgemeinschaft finanziert und ist noch in 2023 geplant.

Das Haus ist hochwasserversichert.

Lage

Das Reihenhaus liegt zentral in Schönebeck direkt an der Elbe und Sie erreichen alles Notwendige schnell:

450m - Marktplatz mit Ärzten, Gastronomie und Shops
300m - Post
280m - Fleischer und Supermarkt
220m - Apotheke
160m - Gastronomie "Weltrad"
80 m - Gastronomie "Elbblick" und Slipanlage am Elbtor
50 m - Gastronomie "Elbstern"
20 m - Bootsanleger
350m - KITA
250m - Schule
100m - Schiffahrtsschule
200m-300m- Ärzte....

Die Stadt Schönebeck besitzt 31.000 Einwohner.
Über die neue Umgehungsstraße und die neue Elbbrücke ist das Objekt auch sehr schnell von Ostelbien und Magdeburg zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist nur 15 km entfernt.
Über die Autobahnanbindung A14 ist man in 20 Minuten dort.
Für Naturfreunde befindet sich gleich nebenan die Salineinsel.
Diese ist ein neu angelegter Park mit einem Beachvolleyballplatz, einem Spielplatz, einem großen Veranstaltungsplatz und der Elbradweg führt auch hindurch.
Zudem liegt auf der anderen Elbseite das Naherholungsgebiet Plötzky/Pretzien, welches mit dem Rad ruckzuck erreicht ist.

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