39240 Groß Rosenburg, Reihenendhaus zum Kauf

Homeoffice im Idyll in Saalenähe? ❤ Wohnen in Ihrem Eigenheim ❤

Matterport

Mit dem Laden der 360Grad Tour akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Matterport.
Mehr erfahren

360 Grad Tour laden

Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Linoleumboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2021
  • Gültig bis
    02.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • CO₂ Emissionen
    65,55 kgCO₂/(m²·a) (Klasse )
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1012 B
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    39240 Groß Rosenburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    383 m²
  • Nutzfläche ca.
    195 m²
  • Gesamtfläche ca.
    353 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone/Terrassen
    8 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    89.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.)
    Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. (vom Kaufpreis) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤ Wohnen in Ihrem Eigenheim ❤

Dieses Einfamilienhaus mit in sich geschlossenem Innenhof inkl. Hauswasserbrunnen und Nebengelass sucht einen neuen Besitzer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen schönen Balkon auf der ersten Etage zum Innenhof.

Diese schöne Immobilie bietet ihrem neuen Besitzer genügend Platz auf 2 Etagen.
Vorstellbar wäre die Nutzung für eine Familie mit Kindern genauso wie die Option auf eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Auch dem HOMEOFFICE stünde bei Glasfaser bis 250 MBits nichts im Wege.

ERDGESCHOSS mit separater Waschküche und Heizungsraum
Hier wäre eine Mögliche Nutzung als ca. 78,5 qm große 3 Raum-Wohnung genauso denkbar wie eine Aufteilung in einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer.

Momentan ist die Aufteilung in Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

OBERGESCHOSS mit Balkon in Südlage
Weiter geht es im 1. Obergeschoss. Diese Etage oder optionale Wohneinheit bietet auf 75,6 qm genügend Platz für Paare oder eine Familie. Neben dem Schlaf- und Wohnzimmer stehen den Bewohnern eine Küche zur Verfügung. Das Badezimmer weist eine Dusche und Fenster auf. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer.
SONNE SATT - auf Ihrem Balkon in Südlage können Sie von Mittag bis Abends die Sonne genießen-

DACHBODEN
Hier haben Sie genügend Fläche um die Sachen zu verstauen, die Sie nicht im täglichen Bedarf benötigen.

NEBENGEBÄUDE:
An das Haupthaus grenzt ein Nebengebäude, das aktuell als weitere Abstellmöglichkeit genutzt wird.
Ob als Hobbyraum, Staufläche für Tüftler oder andere Verwendungsmöglichkeiten: der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Haupthaus und Nebengebäude sind teilweise unterkellert.

Ausstattung

Im Ort sind Erdgasleitungen verlegt und auf dem Grundstück befindet sich ein Hausanschluss, somit ergibt sich die Möglichkeit eines modernen Heizsystems.
GLASFASER bis zu 250 MBits
Hauseingangstür wurde 2005 erneuert (66 mm mit geschweifter Sprosse und Glasfeldern).
Eine komplette Fassadenreinigung wurde 2000 vorgenommen.
1996 fand eine Erneuerung des Wohnhausdaches statt.
Badezimmersanierung und Modernisierung erfolgte 2002.
Die Heizanlage ist von 1993 (Viessmann NEA 18).

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Groß Rosenburg. Es ist ein Ortsteil von Barby in Sachsen-Anhalt. Dieser liegt direkt an der Saale. In Groß Rosenburg wohnen ca. 1.680 Einwohner.

Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Busnetz verbindet den Ort mit Calbe/Saale, Barby, Schönebeck (Elbe) und Bernburg (Saale). Der Bahnhof in Sachsendorf ist nur 6 km entfernt.
Mit dem Auto erreicht man die A14 oder die A9 in 30 Minuten. Die Zugverbindung nach Magdeburg oder Halle (Saale) fährt alle 40 Minuten.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten.
Eine Grundschule befindet sich in Sachsendorf, 5km entfernt.
Das Gymnasium kann in Calbe (Saale) oder Schönebeck besucht werden.

Einkaufsmöglichkeiten bietet im Ort ein NP-Markt, kleinere Läden, ein Bäcker sowie zwei Fleischereien.
Eine Sparkasse und ein Friseurladen befinden sich ebenfalls im Ort.

Für NATURLIEBHABER hat Groß Rosenburg im ELBE-SAALE-Winkel viel zu bieten. Die einzigartige Landschaft des Biosphärenreservats "Mittlere Elbe", Naturlehrpfade, regionale Wander- und Radwanderwege bieten beste Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Sportplatz und ortsansässige Vereine.

Flughafen 60 min | Fernbahnhof 15 min | Autobahn 15 min 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Anlagen / Links

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
INTERESSENTENFORMULAR

Nichts gefunden? Dann seien Sie der Erste, den wir über neue Immobilien, passend zu Ihrer Suche, informieren!