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39116 Magdeburg, Reihenendhaus zum Kauf

❤Sonniges Reihenendhaus – 9 Min. von INTEL entfernt – Wintergarten, PV, XXL- Wanne, XXL-Abstellraum

Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2018
  • Gültig bis
    16.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    83.4 kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1136
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PÄRCHEN und FAMILIEN - aufgepasst! Hier könnte ihr neues Zuhause sein!

Sie suchen einen modernen Lebensraum, wo Sie und Ihre Familie glücklich und zufrieden leben können?

Sie möchten den Sommer im eigenen Garten verbringen? Dann können wir Ihren Wunsch mit diesem südausgerichteten Reihenendhaus erfüllen!

Das, ländlich und doch zentral gelegene, Einfamilienhaus wurde 2001 erbaut und bietet höchste Wohnqualität.

Nach Hause kommen, Jacke und Einkäufe ablegen und ab auf die Couch ist hier ohne Umwege möglich.

Direkt hinter der Eingangstür betreten Sie die Küche, einen Abstellraum und gegenüber das WC.

Zentrum des Hauses bildet das helle und große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem WINTERGARTEN.
Die BODENTIEFEN FENSTER verbinden Garten und Wohnraum optimal.
Durch eine große Terrassentür gelangen Sie auf die 20m² große Südwestterrasse.
SONNENUNTERGÄNGE sind hier garantiert!

Im Wohnzimmer startet die Treppe ins Obergeschoss.

Hier findet jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort.
Zur Verfügung stehen 2 annähernd gleich große Zimmer und ein wunderschönes, modernes Badezimmer.
Dieses ist mit einer großen DUO-BADEWANNE, einer 1,40x0,95 m großen Dusche und einem DOPPELWASCHTISCH mit Unterschrank und Leuchtspiegel ausgestattet.

Noch mehr Wohnraum finden Sie im Dachgeschoss mit einem weiteren 28m² großen Zimmer, welches als Arbeits-, Schlaf- Hobby oder Gästezimmer eingerichtet werden könnte.
Ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können Sie hier Ihren RÜCKZUGSBEREICH schaffen.
Besonders für Kinder wäre sicher die EMPORE als separate Schlafebene geeignet und ein besonderes Highlight.

Im Garten befindet sich noch ein großes NEBENGEBÄUDE, mit viel Platz für Hobbyfantasien.

Der Hausanschlussraum und gleichzeitig Abstellraum befindet sich vor dem Haus auf der Straßenseite. Dieser Raum wird mit dem direkten Nachbarn auf der Nordseite geteilt.

Ausstattung

Das Haus wurde 2001 massiv mit einem 36,5er POROTONSTEIN gebaut. Es ist also ein gedämmter Stein.
Der Holzdachstuhl wurde gedämmt.
Die Decke zwischen EG und OG wurde massiv erstellt, auf ihnen liegt die FUSSBODENHEIZUNG, direkt UNTER dem Estrich.

Holztreppen verbinden die Etagen.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster haben im Erdgeschoss Rollläden.
Alle ROLLÄDEN zum Garten sind SMART steuerbar über SOMFY.
Die Rollläden zur Straße lassen sich manuell bedienen.

Da die Beheizung voll-elektrisch funktioniert,
gibt es 2 Elektrozähler im gemeinsame Hausanschlussraum auf der Straßenseite, einen herkömmlichen und einen Heizstromzähler.
Das Dachgeschoss wir durch einen Elektroheizlüfter beheizt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer in der Küche.

Auf dem Dach des 28m³ großen Nebengebäudes im Garten wurde eine PHOTOVOLTAIK-Anlage mit 5,85 kWp installiert.

Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Für das markierte Grundstück, die Terrasse, den Stellplatz und Garten besteht ein alleiniges Nutzungsrecht. Es gibt hierzu eine Teilungserklärung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

In idyllischer Wohnlage eingebettet in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Ottersleben, befindet sich dieses Reihenendhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A14 und die Stadtautobahn bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.
Ottersleben ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, denn es gibt mehrere Busverbindungen.

Einen Spielplatz erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.

Besondere wertsteigernde Information:

----> 9 min von INTEL per Auto
----> 15 Min von INTEL per Fahrrad

Flughafen 60 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 5 min | Bus 5 min 

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