Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am Stadtrand von Magdeburg – ein perfekter Ort für Paare und kleine Familien, die den Charme einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt schätzen.

Auf 88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Reihenendhaus einen durchdachten GRUNDRISS, der sich ideal für das moderne Wohnen eignet. Hinzu kommt ein Keller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im ERDGESCHOSS eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit potenziellem Wohn-, Esszimmer und Küche – perfekt für gemeinsame Familienmomente.
Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch Fenster in jedem Raum verstärkt, die für reichlich Tageslicht und Ausblick auf das Grüne sorgen.

Das OBERGESCHOSS beherbergt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster.

Zum Haus gehört ein reizvoller Vorgarten sowie ein 180 m² großer, nach Osten ausgerichteter GARTEN, der mit seiner unberührten Natur und der Terrasse zum Entspannen einlädt. Der praktische Kellerzugang vom Garten aus unterstreicht die Funktionalität dieses Anwesens.

Von den 323m² Grundstück sind ca. 270m² individuell nutzbar, der Rest unterliegt Wegerechten für Dritte und wird für Wirtschaftswege genutzt.

Umgeben von nur einem Nachbarn im Norden und einem ruhigen Weg im Süden, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Dieses Reihenendhaus ist ein wahres Schmuckstück für alle, die eine harmonische Balance zwischen stadtnahem Wohnen und der Gemütlichkeit eines eigenen Heims suchen. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ihren Traum vom perfekten Wohnort verwirklichen wollen.

Ausstattung

Dieses im Jahr 1959 erbaute Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine massive Bauweise. Die Fenster wurden im Jahr 1995 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, was die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 auf Gas umgestellt, was zu einer effizienten Beheizung des Hauses beiträgt. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet, mit Ausnahme des Gästebads, was eine flexible Lichtregulierung ermöglicht. Im Obergeschoss sind Jalousien nur auf der Straßenseite vorhanden, was die Privatsphäre und den Sonnenschutz erhöht.

Sanierungen und Modernisierungen:

1995-1999: Heizungs-, Sanitäranlagen und -objekte, die Fenster und Eingangstüren, das Dach und die Terrasse

2000-2005: Kellerleitungen und Hausanschluss Kaltwasser

2006-2010: Die Fassade, das Vordach, der Hausanschluss Strom und Rollläden für folgende Fenster: Küche-, Ess- und Wohnzimmer

2010-2015: Dämmung des Giebels, neue Innentüren, Rollladen für das Schlafzimmer, eigener Hausanschluss Kaltwasser, Neuer Putz am Giebel und Sockel

2015-2020: Rollladen für das Badezimmer

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!