Ein Zuhause für vielfältige Lebensmodelle!
Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien, mehrere Generationen oder sogar zwei unabhängige Parteien, die sich gemeinsam niederlassen möchten.
Genießen Sie den Sonnenaufgang im Garten und haben Sie die Sonne fast den ganzen Tag im Blick - hier ist das möglich!
Die Lage des Objekts in einer ruhigen Sackgasse ist unschlagbar.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine clevere Kombination zweier Einfamilienhäuser aus, die zu einem großzügigen Anwesen verschmolzen sind. Es verfügt über einen herrlichen Wintergarten und eine großzügige Toreinfahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Hof bietet. Auf dem Grundstück finden sich zudem ein Nebengebäude mit Heizraum und zwei weiteren Abstellräumen im Erdgeschoss. Über diesen Räumen erstreckt sich ein großer Raum im Obergeschoss des Nebengebäudes.
Das Haus verfügt über einen teilweisen Keller.
Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Zwei separate Eingänge führen vom Hof ins Innere des Hauses. Hier finden Sie auch zwei Badezimmer, jeweils mit WC und Tageslichtfenstern, eines mit Dusche und das andere mit einer einladenden Badewanne. Eine geräumige Küche und ein Esszimmer bieten ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.
Zwei separate Treppenaufgänge im Erdgeschoss führen ins Obergeschoss, wo fünf vielseitig nutzbare Räume warten, darunter zwei Schlafzimmer und drei weitere Räume, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können.
Im Nordwesten gibt es eine Terrasse, die zwar vom Bewohner genutzt wird, jedoch nicht zum Grundstück gehört. Aufgrund fehlender Zugangsrechte sind wir jedoch zuversichtlich, dass das Grundstück vollständig erworben werden kann, damit Sie weiterhin die Abendsonne genießen können.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und Raum für kreative Gestaltung. Die gelungene Kombination zweier Häuser zu einem bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das selten zu finden ist.
Sollte dieses Konzept nicht zu Ihren Bedürfnissen passen, ist es ebenso einfach, aus einem Haus wieder zwei zu machen, da die Flurstücke noch geteilt sind.
Um problemfrei 2 Fahrzeuge im Garten parken zu können, wie in unserer Zeichnung gezeigt, müsste der Garten etwas umgestaltet werden, der Platz ist aber da.
BAUSUBSTANZ:
Die Außenwände dieses Hauses bestehen aus 42 cm starkem Ziegelstein. Die Fassade wurde 2017 auf der Vorderseite und 2007 auf der Rückseite erneuert.
DACHSANIERUNG:
Im Jahr 2003 wurde die Dachpappe des Sattel- und Pultdaches vollständig erneuert und befindet sich daher in erstklassigem Zustand. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke auf der Dachseite mit 5-6 cm Dämmung versehen.
HEIZUNGSANLAGE:
Im Jahr 1992 wurde eine Gaszentralheizung installiert, die eine zuverlässige Heizung gewährleistet. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche und kostengünstige Heizmöglichkeit.
INSTALLATION:
Die gesamte Heizungs- und Sanitärinstallation wurde 2021 erneuert.
FENSTER:
Die Fenster, aus dem Jahr 1998, sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Elektrische und gedämmte Jalousien zur Vorderseite ergänzen die Ausstattung.
Im Obergeschoss der Straßenseite wurden die Fenster außerdem getönt, um das Sonnenschutz zu gewährleisten.
BADEZIMMER:
Beide Räume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche. Die Badezimmer wurden 2019 und 2021 saniert.
ZISTERNE:
Es gibt im Garten eine 1 Kubikmeter große Regenwasserzisterne aus dem Jahr 2016, die Ihnen ermöglicht Ihren Garten ohne Trinkwasser zu bewässern.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Magdeburg-Ottersleben, die für ihre Ruhe und dennoch ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel bekannt ist. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in der Stadt genießen. In idyllischer Wohnlage eingebettet in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung befindet sich dieses Reihenmittelhaus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Alltagsgestaltung äußerst komfortabel macht. Zusätzlich gibt es einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A14, und die Stadtautobahn ermöglicht eine zügige Fahrt ins Stadtzentrum.
Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt. Ottersleben verfügt über mehrere Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Die Nähe zum Intel-Werk, das nur 8 Minuten entfernt liegt, verleiht diesen Immobilien zusätzlichen Wert und eröffnet hervorragende berufliche Perspektiven. In der Freizeit können Sie die malerische Landschaft entlang der Elbe und den Elbauenpark in der Nähe genießen, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Besondere wertsteigernde Information:
----> 9 min von INTEL per Auto
----> 15 Min von INTEL per Fahrrad
Flughafen 4,03 km | Fernbahnhof 5,58 km | Bus 3,15 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
WEGEHAUPT Gruppe
Cokturhof 5, 39218 Schönebeck
www.wegehaupt-gruppe.de
Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
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