39221 Eggersdorf, Villa zum Kauf

Denkmalgeschützte Villa möchte durch Sie in neuem Glanz erstrahlen! *Abschreibung* PROVISIONSFREI

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Kontaktdaten

Anke Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1922

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1016
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Eggersdorf bei Schönebeck (Gemeinde))
    39221 Eggersdorf
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    353 m²
  • Grund­stück ca.
    1.085,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1922
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Käufer­provision
    Nein

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DER WOHNPARK

Mehrere Generationen vereint auf einem Platz – dieser Wohntraum wird „Am Bahnhof “ entstehen.
Junge Familien und Senioren finden in diesem neuen Wohnpark ihr Zuhause.
Modern aber dennoch auf dem Land wohnen? Diese Kombination stellen sich viele Menschen
jeglicher Altersklasse vor. In Eggersdorf findet es in diesem Objekt Am Bahnhof Verwirklichung.
Dabei soll die entstandene Splittersiedlung durchaus erhalten bleiben und neues Leben in dem
geschichtlich wertvollen Gebäude einziehen.
Und das gelingt so:
Auf dem Grundstück stehen mehrere Einfamilienhäuser und eine Scheune aus 1926, die bereits zu mehreren Loftwohnungen umgenutzt wurde.
Vorstellen darf man sich das wie eine eigene kleine Siedlung.

DIE VILLA AM BAHNHOF

Das Grundstück der Villa umfasst 1085,50 m² und die Grundflächen betragen in Summe 628,85 m²,
wobei sich die Wohnfläche des Erdgeschosses und des Obergeschosses über 348,18 m² erstreckt.
Erschlossen wird die Villa durch eine Anliegerstraße.
Für Autobesitzer wird es neue Stellplätze vor dem Gebäude geben.

Schreitet man durch den Haupteingang, gelangen Interessenten über eine, von Engelsköpfen begleitete Treppenanlage in den Empfangsbereich des ERDGESCHOSSES. Dort gliedern sich 4 Wohn- oder Büroräume, eine Küche und
ein Bad an. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 181,01 m² auf.
Weiter geht es durch die historischen Räume des Erdgeschosses aus den berüchtigten 1920er Jahren
in das KELLERGESCHOSS mit einer Grundfläche von 170,46 m².

EINZIEHEN IN DAS OBERGESCHOSS DER VILLA

Im Obergeschoss der Villa lebt es sich besonders herrschaftlich.
Hier haben wir eine Wohnnutzung vorgesehen.
Neben einem großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminecke stehen Küche,
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder-, sowie das Badezimmer zur Verfügung.
Unser Entwurf sieht ein große Terrasse vor, von welcher man den Blick zum Sonnenuntergang
nach Westen über Biere genießen kann.
Diese Wohneinheit im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von satten 172,67 m².
Hoch hinaus geht es von hier aus in das DACHGESCHOSS, welches nochmal eine Grundfläche von 88,22 m² aufweist. Das Dachgeschoss kann problemlos zum Wohnen umgenutzt werden.

Ausstattung

STUCK, Stuck, Stuck, hier finden Sie noch richtig tolle Bilder an der Decke, absolut einmalig in Eggersdorf.
Wir bieten Ihnen diese denkmalgeschützte Villa unsaniert an.
Der gesamte beiliegende Entwurf wurde mit dem Denkmalamt abgestimmt, natürlich ist eine Denkmalabschreibung möglich.
Eine ganz andere Nutzung oder aber z.B. das Erhalten der Räume, wie Sie sind, ist natürlich auch möglich.

Sonstige Informationen

Abschreibung für Abnutzung (AfA) Abschreibung auf Sanierungsaufwand möglich, im Detail:
- zur Reduzierung der Steuerzahlung- nach § 7i EStG (erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen)
Der Steuerpflichtige kann im Jahr der Herstellung und den folgenden sieben Jahren bis zu 9 Prozent
und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten absetzen- nach § 10f EStG
(Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in
Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) Der Steuerpflichtige kann
Aufwendungen an einem eigenen Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und
in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen, wenn
die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen.

Lage

Eine Villa mitten in der Gemeinde Bördeland südöstlich der Magdeburger Börde. Der Standort dieses
Objekts grenzt nördlich an die Landeshauptstadt Magdeburg, im Nordosten an die Stadt Schönebeck
(Elbe) und im Osten an die Stadt Barby und den Ortsteil Gnadau. Im Südosten wird die Gemeinde
durch die Städte Calbe (Saale) und Staßfurt begrenzt, sowie im Westen durch die Verbandsgemeinde
Egelner Mulde und die Gemeinde Sülzetal. Eggersdorf liegt an der Kreisstraße 1292, über die neue
Bewohner die nächsten Städte Schönebeck, Calbe, Magdeburg und Staßfurt schnell erreichen.
Der Wohnpark liegtunmittelbar an der Kreisstraße K 1292 und wird über eine Anliegerstraße erschlossen.
Die Anschlussstelle 7 „Schönebeck“ der Bundesautobahn 14 (Magdeburg - Halle) ist circa sechs
Kilometer entfernt.

Erwecken Sie die denkmalgeschützte Villa wieder zum Leben und stoppen den Verfall!
Von Biere kommend finden Sie linker Hand vor der Bahnlinie Schönebeck den Wohnpark, der nun neu erstrahlen soll.
Der Abstand der Wohnhäuser zur Bahntrasse beträgt circa 80 m. Die Beeinträchtigungen, die von der
Bahntrasse ausgehen, können jedoch als gering eingeschätzt werden, da die Bahntrasse nur am Tage
von der Regionalbahn und vom Güterverkehr befahren wird. Stündlich verkehrt die Regionalbahn
einmal auf dieser Strecke.

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