Beschreibung

❤ Einmalige Architektenvilla im Naherholungsgebiet ❤ Pool ❤ Wellness ❤ XXL

In dieser traumhaften Villa werden all Ihre Wünsche wahr!
Entspannung im Wellnessbereich, den grünen Daumen im Garten ausleben und den Sommer am eigenen Pool genießen!
Das und Vieles mehr ist auf ca. 349 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 1.156 m² Grundstück möglich!

❤ ERDGESCHOSS ❤

Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet.
Von dort aus gelangt man entweder zum Essbereich, ins Wohnzimmer oder durch den rechten Flur in den Elternbereich.
Vor Allem überzeugt die Villa mit einem modernen Stil und einer offenen Bauweise.
Auf Grund der zahlreichen großen Fenster sind die Räume alle lichtdurchflutet.

Das insgesamt ca. 216 m² (Wohnfläche) große Erdgeschoss bietet:
❤ ein Vollbad und ein Gäste-WC
❤ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
❤ Küche + Beiküche
❤ großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten
❤ Essbereich
❤ Wellnessbereich mit Whirpool und Dampfsauna
❤ Waschküche
❤ Doppelgarage
❤ 2 Abstellräume

Im Alter bietet das Erdgeschoss einem Paar Alles, was man braucht!

Das allein ist schon eine ganze Menge, aber da wäre ja noch das:

❤ OBERGESCHOSS ❤

Über die Treppe im Salon gelangt man in das Obergeschoss.
Für die Kinder oder die Gäste ist auch hier alles offen und großzügig gestaltet.
Oben angekommen verzaubert die Galerie mit Wohn- und Arbeitsbereich, sowie Blick auf den Garten durch die große Fensterfront.
Weiterhin vorhanden ist hier ein Bad, ein Schlafzimmer, sowie der Technikraum mit anschließendem Abstellraum.
Im dem Raum neben den Technikraum (kein Aufmass/ kein Rundgang) befindet sich die Küche für das Obergeschoss.
Es ist gut denkbar im riesigen Oberschoss durch weitere Wände 1-2 Zimmer mehr entstehen zu lassen.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Geschosses ca. 133 m².

❤ GARTEN ❤

Der große Garten ist über das Wohnzimmer, die Küche, den Wellnessbereich, die Waschküche und die Garage begehbar.
Eine an den Wellnessbereich anschließende Terrasse mit großem Pool sorgt für schöne Sommermomente.
Der restliche Garten bietet viel Platz für Grillabende, spielende Kinder und den grünen Daumen!

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Villa im modernen Landhausstil.
Es besitzt 2 Bäder und einen Wellnessbereich mit Whirpool und Dampfsauna.
Die Fußbodenheizung wird durch Gas befeuert, die Brennwertherme ist neu (2020).
Im Gebäude ist ein Elektro-KNX System für die Gebäudesteuerung vorhanden ("Smart Home").
Die vorhandene Terrasse verfügt über einen Pool (8,85m x 3,90m) mit Wärmepumpe.
Die Türen und Fenster sind aus hochwertigem Holz und im letzten Jahr frisch lackiert wurden. Alle Außentüren sind 12-fach verriegelt.
Alle Innentüren sind 2,13m hoch und damit höher als der Standard. Die Raumhöhe beträgt mindestens 2,80m.
Es wurden hochwertige Sanitärobjekte verbaut.
Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich.
Weiterhin gibt es einen Kamin, eine Doppelgarage, 3 Stellplätze, einen großen Garten mit kleinem Teich, einen Pool, mehrere Abstellräume, elektrische Alu-Rollläden und eine zentrale Staubsaugeranlage.

Übernommen werden können:
- Küche und Beiküche
- Einbauschränke
- speziell angefertigte Wohnzimmermöbel
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!