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39488 Westeregeln, Villa zum Kauf

riesige, denkmalgeschützte Villa °XXL-Grundstück °Schwimmbad °Kamin °Sauna °XXL-Ausbaureserven

Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1094 B Haus
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Villa
  • Adresse
    39488 Westeregeln
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    475 m²
  • Grund­stück ca.
    2.311 m²
  • Nutzfläche ca.
    817 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    20
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    20 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Villa ist genau das, was Sie in Ihr sehen wollen!

°Villa für die Familie mit hohem Platzbedarf?
°Mehrgenerationshaus?
°Kommune für Selbstversorger?
°Heim und Pension?
°Co-Working Space in absoluter Ruhe?
°Anlageobjekt mit bis zu 5 Wohneinheiten allein im Haupthaus?

Das besondere Anwesen befindet sich im Ortsteil WESTEREGELN in Börde Hakel.

Die Villa wurde im Jahr 1905 erbaut und erstreckt sich über vier Vollgeschosse.
Das GRUNDSTÜCK hat eine Größe von ca. 2311 m², wobei ein Teil derzeit an Nachbarn verpachtet ist.
Straßenbegleitend ist das Grundstück größtenteils versiegelt.
Hinter dem Haus ist ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, Brunnen und einem besonderem runden Drehtisch für bis zu 14 Personen. Hier hat man einen wunderbare WEITBLICK über ein angrenzendes Feld.

NEBEN dem denkmalgeschützten HAUPTHAUS gibt es eine sehr große, 2-etagige, halboffene Scheune, eine weitere 2-etagige Scheune und einen verglaste Anbau, der bis vor Kurzem als Vorstellungsraum genutzt wurde.

Auf den 4 Etagen der Villa verteilen sich ca. 475m² WOHNFLÄCHE.
Das ganze Objekt hat 41 RÄUME, wobei davon 14 aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im KELLERGESCHOSS befindet sich ein Saunaraum, ein sehr großes Bad, eine Waschküche, in Büro mit Bar, mehrere Abstellräume, der Technikraum und der interne Zugang zum Schwimmbad.

Die größte Wohneinheit mit ca. 145m² befindet sich im ERDGESCHOSS.
Die große 4-Raumwohnung hat einen sehr großen mit Einbauschränken ausgestatteten Flur. Von diesem erreicht man alle Räume, bis auf das Wohnzimmer. Dieses ist über eine große 2-flüglige Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden und hat einen besonderen Kamin.
Außerdem gibt es ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im OBERGESCHOSS gibt es 2 Wohneinheiten mit ca. 92 und 60m².

LINKS ist 3-Raumwohnung. Diese hat ein, durch den Erker, sehr helles und freundliches Wohnzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Küche mit separater Vorratskammer.

RECHTS ist ebenfalls eine 3-Raumwohnung mit einem Schlafzimmer mit Erker, einem Wohnzimmer, einem zusätzlichen Raum, welcher Küche werden könnte und einem Vollbad.

Das DACHGESCHOSS ist größtenteils ausgebaut und wurde als Gästebereich genutzt. Die Holzverschalungen sorgen hier für österreichischen Charme. In unsrem Grundriss haben wir Ihnen einen Vorschlag unterbreitet, wie man dieses Geschoss sehr einfach in eine vollwertige Wohnung umwandeln könnte.

Da jede der Einheiten einen separaten Zugang hat, der Keller sehr hoch ist und hell ist kann die Anzahl der Wohnungen sehr einfach von 3 auf 5 erhöht werden.
Andersrum könnte man sich auch vorstellen im Obergeschoss eine große Wohnung entstehen zu lassen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen.

Außerdem bieten die Scheunen ein riesiges Ausbaupotential.

Besonderes Highlight ist das nahezu vollverglaste, riesige Schwimmbad. Hier sind Sie im Garten ohne im Freien zu sein! Da der Pool altersbedingt weniger genutzt wurde, wurde er abgedeckt und der Raum als Konferenzraum genutzt.

Ausstattung

Die Villa wurde zwischen 1983 - 1988 kernsaniert.
Ein großer Pool wurde 2005 gebaut und 2009 wurde das Pool-Haus errichtet.

Alle verwendeten Materialien sind hochwertig.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und elektrisch, wobei die Gas-Festbrennstoffheizung zentral im Keller ist.

Für die Beheizung der Räume sorgen Heizkörper und Induktionsflächen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Grundstück liegt in Westeregeln einem Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel und liegt am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt. In dem Ort befindet sich ein Handball- und Reitverein und eine beliebte freiwillige Feuerwehr. Früher war der Ort ein Industriezentrum und hat heute noch viele Arbeitsplätze. In Westeregeln gibt es Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Der Kohlenpott ist ein Badesee am Ortsrand. Einkaufen können die Einwohner im örtlichen Fleischer, Bäcker oder dem NP Markt. Weitere Märkte wie Aldi, Edeka befinden sich im 5 Minuten entfernten Nachbarort Egeln. Im Ort befindet sich ein Medizinisches Versorgungszentrum und Apotheken.
Das Dorf hat eine super Internetanbindung.
Magdeburg ist 25 Minuten entfernt. Staßfurt und Oschersleben 20 Min. und Wanzleben nur 14 Min. Die Autobahn A14 erreichen Sie in 15 Minuten.

Flughafen 65 min | Fernbahnhof 12 min | Autobahn 16 min | Bus 5 min 

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