Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück am unverbauten Ortsrand. Mit direktem Zugang zum rückwärtigen Wald – der durch den Bebauungsplan unter Bestandsschutz steht – bietet das ca. 2.400 m² große Grundstück ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Verblender-Fassade aus Handstrichziegeln erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 286 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach. Der zusätzliche Nutzungsteil mit eigenem Zugang eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Atelier – ebenso als abgeschlossene Einliegerwohnung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, eine hochwertige Sauna sowie zahlreiche Naturmaterialien im Innenausbau. Marmor, Holz, Kork, Sisal und Linoleum prägen das wohnliche Ambiente. Die ausgeklügelte Heiztechnik umfasst eine moderne Öl-Brennwertanlage (2018), Flächenheizkörper, Teilflächen mit Fußbodenheizung sowie drei separat steuerbare Heizkreise.

Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 4,6 kW und eigenen Akkuspeichern (Installationsjahr 2023) ermöglichen eine weitgehend autarke Stromversorgung. Auch in puncto Elektrotechnik ist das Objekt mit zwei getrennten Hausnetzen (für Wohn- und Gewerbeteil), Blitzschutzanlage und Glasfaseranschluss bestens ausgestattet.

Die Außenanlagen sind mit großer Liebe zum Detail angelegt: Ein Hofbereich mit gepflasterter Zufahrt, teilüberdachte Terrasse mit Markise, ein Freisitz, ein Teich mit Altbaumbestand, Gewächshaus, Gartenlaube, Hochbeete und ein Nutzgarten bilden eine naturnahe Oase mit hohem Freizeitwert. Die Bewässerung erfolgt über ein erdverlegtes Leitungssystem und einen eigenen Brunnen.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit neuem, elektrisch betriebenem Sektionaltor (2024) sowie weiteren Abstell- und Werkstattflächen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, vielfältiger Nutzungsmöglichkeit und exklusiver Lage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität – ideal für anspruchsvolle Familien, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für kreative Ideen.

Ausstattung

🔨 Bauweise & Materialien:
- Massivbauweise mit Poroton-Mauerwerk und Verblendfassade aus Handstrichziegeln
- Brettschichtholz-Decken- und Dachkonstruktion mit sichtbarer Holzschalung
- Aufdachdämmung, Dachsteineindeckung
- Fenster: Holz-ISO-Verglasung, teils elektrisch beschattet, mit Insektenschutz
- Dachflächenfenster (2017/2018 erneuert): 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Marmor, Kork, Keramik, Linoleum, Sisal, Schafwolle

🔥 Heizung & Energie:
- Öl-Brennwertheizung (2018), 5.000 l Tank
- Drei getrennt steuerbare Heizkreise
- Flächenheizkörper + teilweise Fußbodenheizung (u. a. Wintergarten, Küche, HWR, Bad)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei Photovoltaikanlagen (je 4,6 kW) mit Akku-Speicher (2023)
- Zwei getrennte Stromnetze mit eigenen Zählern (Wohnen + Gewerbe)
- Blitzschutzanlage

🏡 Innenräume:

KELLERGESCHOSS:
- Heizungs-/Technikraum & Vorratsraum, Bodenfliesen, Glattputz

ERDGESCHOSS:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Erker, Kamin, Wintergarten, Gäste-WC (2020 modernisiert)
- Separate Küche (mit neuer Ausstattung 2016)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller, Fußbodenheizung & Dachflächenfenster
- Zwei großzügige Büroräume, Technikraum, separates WC – ideal für Praxis/Büro/Einlieger
- Werkstatt mit Zählerplatz, PV-Technik

DACHGESCHOSS:
- Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern & Rollläden
- Galerie mit Sichtmauerwerk & Holzgeländer
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, elektr. Fußbodenheizung, Bad-Radio
- Sauna

🌿 Außenanlagen & Nebengebäude:
- Ca. 2.400 m² großes, naturnahes Grundstück in Ortsrandlage mit direktem Waldzugang
- Großer gepflasterter Hof, Zufahrt, überdachte Terrasse mit Markise
- Überdachter Freisitz, Teich, Altbaumbestand
- Gartenlaube, Gewächshaus, drei Hochbeete, Nutzgarten
- Grundstücksbewässerung über Brunnen mit erdverlegtem Leitungssystem
- idyllischer Naturteich

🚗 Garage & Technikräume:
- Massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (neu 2024)
- Wechselrichter & PV-Akkuspeicher in Werkstatt und Garage
- Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s

Sonstiges

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