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39240 Calbe (Saale), Renditeobjekt zum Kauf

vermietete Wohnanlage – 3 Reihenhäuser in zentraler Stadtlage mit Garage, Innenhof und Nebengelass

Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2022
  • Gültig bis
    01.03.2032
  • Endenergie­bedarf
    1.794,26 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 1.794,26 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1093 B
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    39240 Calbe (Saale)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Nutzfläche ca.
    489 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)
  • X-fache Miete
    16,22
  • Nettorendite (Ist)
    6,16 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,21 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.712,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    15.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR
  • Nebenkosten
    362,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

❤ WOHNANLAGE IN ZENTRALER STADTLAGE! ❤

Zum Verkauf stehen 3 komplett vermietete Reihenhäuser mit 4 Wohneinheiten.
In der Rolandstadt Calbe an der Saale befindet sich diese Kapitalanlage mit einem ca. 666 m² großem Grundstück und einer vermietbaren Wohnfläche von 273m².

Jedes Haus hat einen geschlossenen Innenhof und mehrere Nebengebäude.
Haus 1 hat eine eigene Garage, welche direkt von der Straße aus befahren werden kann.
Seine Einkäufe kann man dann über den Innenhof direkt in das Haus bringen.
Die Garage ist sehr groß mit einem separaten Raum in welchen sich die neuen Mieter eine Werkstatt oder Hobbyraum einrichten könnte.

HAUS 1

❤ ERDGESCHOSS
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ca. 65m² groß.
Dieser ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, einer Küche, Abstellraum und einem Badezimmer.
Das Badezimmer hat eine Dusche und Fenster mit Tageslicht.
Die Küche ist groß genug für einen Esstisch.

❤ Dachboden
Der Dachboden ist von der Hofseite aus zugänglich und bietet Ausbaureserven.

HAUS 2

❤ ERDGESCHOSS
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ca. 80m² groß und aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, einem geräumigen Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Fenster mit Tageslicht.

❤ Dachboden
Der Dachboden ist vom Flur des Erdgeschosses zugänglich und bietet Ausbaureserve.

HAUS 3

❤ ERDGESCHOSS
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist 70m² groß.
Es gibt ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine geräumigen Küche mit Essbereich und ein Badezimmer.
Das Badezimmer hat eine Badewanne und Fenster mit Tageslicht.

❤ DACHGESCHOSS
Hier befindet sich auf einer Fläche von ca. 58² eine zweite Wohneinheit mit einem geräumigen Wohnzimmer, angrenzender Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Ausstattung

- Kunststofffenster doppeltverglast mit Rollladen
- alle Zimmer sind mit Heizkörper ausgestattet
- Badezimmer teilweise mit Wanne oder Dusche und Fenster
- Küche, Flur und Badezimmer sind mit Bodenfliesen
- Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Haus liegt direkt an der Hauptstraße, die von Nord nach Süd durch Calbe durchführt.

Schulen, Kitas, Vereine sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt ist nur 2 Häuser entfernt und die Saale und den Markt erreicht man in 6 Gehminuten.

Die Stadt Calbe gehört zum Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und ist an der Saale gelegen.

Hier hat man alles was man braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen. Neben den Arztpraxen gibt es auch ein Krankenhaus. Mehrere Kindertagesstätten, Grund - und Weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Friedrich-Schiller-Gymnasium können in Calbe besucht werden. In der Freizeit kann man hier oder in der benachbarten Stadt Schönebeck Sport in den zahlreichen Vereinen betreiben, Essen gehen oder den eigenen Kleingarten pflegen.

Im Sommer geht es zum schönen Seepark bei Barby (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt), dort wird gebadet, Volleyball gespielt und am Strand entspannt. An der Saale gibt es beliebte Angelplätze, zum Beispiel in der Nähe des Nachbarortes, Schwarz, sowie kleine Seen.

Calbe hat eine eigene Autobahnanbindung, so ist die A14 nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Über die Landstraßen, Busverbindungen und der Bahn erreicht man alle umliegenden Orte ohne Probleme. Die Landeshauptstadt ist innerhalb von 30 Minuten über die A14 erreichbar.

Flughafen 51 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 7 min | Bus 5 min 

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