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39114 Magdeburg, Renditeobjekt zum Kauf

♡♡♡ Anleger aufgepasst! Voll vermietetes und zentral gelegenes MFH in TOPLAGE auf dem Werder 🌊

Highlight, Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen voll vermieteten, sanierten Gründerzeitbau mit 24 Wohneinheiten. Eine Komplettsanierung des Objektes erfolgte 1990-1996.
Hauptsächlich sind die Wohnungen an Doktoranden und Studenten der naheliegenden Universität oder der Fachhochschule vermietet. Es herrscht ein freundliches Miteinander und unkomplizierte Mietverhältnisse.
Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit 3,16 €/m² und kann gut auf 5,50€ angehoben werden.

Mit einer Sanierung des Objektes auf heutigen Standard kann eine Sollmiete von bis zu 10 €/m² erzielt werden.
Das Mehrfamilienhaus hat ca. 1665m² Wohnfläche und ein 733 m² großes Grundstück.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist voll unterkellert.

Ausstattung

Dieser Gründerzeitbau wurde zwischen 1890 und 1900 errichtet und beherbergt 24 Wohneinheiten. 20 Wohnung sind vollständig möbliert. Die Wohnungen haben jeweils ein abschließbares Kellerabteil.

Saniert wurde das Objekt in den Jahren 1990 bis 1996 nach damaligen Standards. In dieser Zeit wurden alle Fenster in den Wohnungen, das Dach, die Bodenbeläge, die Heizung und die Sanitäranlagen erneuert.

Teilweise wurden die Öfen in den Wohnungen erhalten, jedoch werden diese nicht von den Mietern genutzt.

Im Dachgeschoss gibt es einen 200 m² Wäsche- Trockenboden, der aktuell von den Mietern genutzt wird. Dieser bildet eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Zudem ist das Objekt mit zwei Waschkellern mit insgesamt 6 Waschmaschinen ausgestattet.

Der Innenhof ist zum großen Teil gepflastert und wird als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt. Der andere Teil bietet eine kleine Grünfäche, auf der man Gärtnern kann oder man nutzt sie einfach als kleine Erholungsoase.
Weiterhin ist der Hof videoüberwacht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage auf dem Werder, einem auf einer Elbinsel gelegener Stadtteil von Magdeburg.
Zwischen dem Stadtzentrum und dem Werder fließt die Stromelbe, während in östlicher Richtung die Alte Elbe fließt.
Zum Zentrum sind es eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 12 Gehminuten.
Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität, sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Beide Hochschulen erreicht man innerhalb von 5-10 Minuten Fahrzeit.

Magdeburg ist die "Stadt der Mitte" in Deutschland und zudem Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Altenheime, medizinische Versorgung und Kulturangebote und ist mit ca. 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts.

In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche, bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Zudem ist die Stadt mit zahlreichen Parks und Grünflächen, wie der Kulturpark "Rothe Horn", der "Elbauenpark", oder die Grünflächen im Herrenkrugpark ausgestattet und bietet für Klein und Groß zahlreiche Freizeitangebote.

Flughafen 70 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 10 min | Bus 6 min 

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