39124 Magdeburg / Neue Neustadt, Renditeobjekt zum Kauf

VERMIETER aufgepasst! 2 WOHNUNGEN in NEUE NEUSTADT auf einen Streich! ❤

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Kontaktdaten

Anke Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1051
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    39124 Magdeburg / Neue Neustadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Hausgeld
    543,57 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    19,78
  • Nettorendite (Ist)
    5,05 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.088,00 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14%
    Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERMIETER aufgepasst!
2 WOHNUNGEN in NEUE NEUSTADT auf einen Streich! ❤

Die zwei Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss und werden an Anleger nur im Paket verkauft!

Um die Privatsphäre der momentanen Bewohner zu wahren, können wir Ihnen nur wenige Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen.
Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um die Wohnung im Dachgeschoss, wobei der Grundriss ein wenig von der anderen Wohnung abweicht.

❤ DACHGESCHOSS

Man betritt die ca. 60 m² große Wohnung durch einen länglichen Flur, welcher Zugang zum Bad und dem Wohnbereich bietet. Das Tageslichtbad verfügt nicht nur über viel Platz, sondern bietet zusätzlich eine große ❤ ECKBADEWANNE, die zu entspannten Stunden einlädt.

Im angrenzenden Wohn- und Essbereich befindet sich das Herzstück der Wohnung: eine offen gestaltete ❤ EINBAUKÜCHE!
Hier kann man sich problemlos kulinarisch austoben. Über zwei Terrassentüren erreicht man den dreieckigen ❤ BALKON mit angrenzender Feuerleiter.
Über den Wohn- und Essbereich gelangt man schlussendlich in das ca. 15m² große Schlafzimmer.

❤ 3. OBERGESCHOSS

Diese Wohnung ist im Bad und Flur genau so aufgebaut, wie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier gibt es jedoch einen Essbereich und ein separates Wohnzimmer.
Über den Essbereich gelangt man durch eine Flügeltür in den Wohnbereich. Dieser verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Schlussendlich erreicht man das abgetrennten ca. 13m² große Schlafzimmer.

Das angegebene Hausgeld setzt sich aus der Wohnung im 3. Obergeschoss (241,73€) & dem der Wohnung im Dachgeschoss (301,84€) zusammen.

Die IST-Miete mit 5,40€/m² ist viel zu gering für die Lage angesetzt.
Näheres können Sie in unserer Mietaufstellung nachlesen, die wir Ihnen nach einer Anfrage bei uns senden.

Ausstattung

Zu den Wohnungen gehören jeweils eine offene Einbauküche. Man erreicht die Wohnungen über ein Treppenhaus oder einen Personenaufzug im Innenhof des Gebäudes. Da sich der Personenaufzug im Innenhof befindet und somit nicht direkt an den Flur angrenzt, gibt es kleine eigene Flurbereiche, welcher nur betreten werden, wenn man eine Wohnung erreichen will. Dies sorgt für mehr Privatsphäre.

Beide Wohnungen besitzen einen neuen Sanierungsstand. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss wurde vor 10 Jahren und die Wohneinheit im Dachgeschoss vor erst 2 Jahren saniert!
In der Dachgeschosswohnung liegt, bis auf das Bad, Vinylboden aus, während im 3. Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Die Wohnung liegt in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich im Norden von Magdeburg.

Der Stadtteil Neue Neustadt ist an das Magdeburger Straßenbahnnetz angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof innerhalb von 15 Minuten und die Straßenbahnhaltestelle in 4 Minuten. Somit gelangt man innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt von Magdeburg und kann seine Einkäufe und Termine problemlos erledigen.

Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Google Maps

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