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39291 Gommern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Top Renditeobjekt KP <10 JKM , voll vermietetes MFH, in bester Lage, Ausbaupotenzial.

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2014
  • Gültig bis
    28.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    94,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1030 ANLAGE R
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    39291 Gommern
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    641 m²
  • Nutzfläche ca.
    590 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.400 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    641 m²
  • Grund­stück ca.
    2.127 m²
  • Zimmer
    30
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    11
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Garagen
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14%
    Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis pro m²
    733,23 EUR
  • X-fache Miete
    10,42
  • Nettorendite (Ist)
    9,59 %
  • Nettorendite (Soll)
    10,25 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.096,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.156,00 EUR
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt umfasst 8 WOHNEINHEITEN sowie einen großen Innenhof mit Grünfläche und XXL-Scheune als Garage oder Ausbaureserve.

Das familienfreundliche Grundstück ist in sich geschlossen und umfasst eine sehr große Grünfläche. Die Wohnungen sind zum Teil mit Balkon und Terrasse ausgestattet. Von Appartements über 2- und 3-Raum-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung: Die Einheiten sind sehr flexibel in ihren Grundrissen. Jede Wohnung ist mit Küche, Badezimmer und teilweise Gäste-WC ausgestattet. Viele Badezimmer können über ein Fenster gelüftet werden.

Für ausreichend PARKPLÄTZE ist gesorgt, denn die Scheune fungiert als Garage mit 7 Stellplätzen. Autos können auch auf den 3 Außenstellplätzen oder einem Carport mit weiteren 2 Stellplätzen parken.

Im ERDGESCHOSS liegen zwei Wohneinheiten.
Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich LINKER HAND (Nr. 1) mit offener Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnung ist mit der Südterrasse 128 m² groß.

RECHTS ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit 119m². (Nr. 2)
Hier sind Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Gäste-WC vorhanden. Die Terrasse liegt zum geschlossenen Innenhof nach Süden. Diese Wohnung hat einen ganz eigenen Gartenbereich.

Im OBERGESCHOSS gibt es 4 Einheiten.

Auf der LINKEN SEITE ist eine 52 m² (Nr.3) sowie eine 78 m² (Nr.4) Wohnung.
Beide Wohnungen bestehen aus 3 Räumen und umfassen Küche und Bad.
Die kleinere von Beiden mit Duschbad. In der größeren 3-Zimmer-Wohnung haben Mieter ein Bad mit Wanne und Fenster.

RECHTS zur (Nr. 5) STRAßENSEITE (Norden) grenzt ein circa 39 m² 2-Raum-Appartement mit Küche, Bad mit Dusche an.

RECHTS (Nr. 6) zur HOFSEITE (Süden) liegt eine 54 m² 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Fenster.

Weiter geht es im DACHGESCHOSS.

Zur HOFSEITE wohnt es sich in 5 Zimmern mit Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon auf 109 m².

Im Dachgeschoss rechts liegt noch eine 76 m² Wohnung, welche wir leider nicht besichtigen und dokumentieren konnten.

Riesig mutet die Scheune an: Mit 424m³ hat sie enorme Ausbaureserven, um weitere Wohnungen zu errichten. Denkbar wäre auch, die Scheune herauszumessen und weiterzuverkaufen, da sie an einer Seitenstraße liegt.

Das Objekt mit seinen 641m² Wohnfläche erwirtschaftet jährlich 45.096,00€, wobei wir eine Jahresmiete von 48.156,00€ bei 6,00€/m² für realistisch halten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt.
2017 wurde zu Letzt die Heizungsanlage erneuert. Ein hochwertiger Ölbrennwertkessel wurde eingebaut. Verteilt wird die Wärme über Kompaktheizkörper.

Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.

Laut Eigentümer bringt ein gehender Mieter seinen Nachfolger gleich mit.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Objekt liegt zentral in Nedlitz direkt neben der Feuerwehr. Die Bushaltestelle zu den Linien 702 und 720 befindet sich 200 Meter entfernt an der Kirche in Nedlitz. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und es bestehen zwei Vereine: zum Einen der Förderverein St. Nicolaus und der Sportverein Germania 99. Außerdem werden regelmäßig Skatmeisterschaften ausgetragen.

Im Nachbarort Büden befindet sich "das Straussenland" mit Cafe und Erlebnispark.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten Gommern und Heyrothsberge.

innerorts:
140m - Gastronomie "Frankenfeld"
400m - KITA
650m - Physiotherapie
200m - Bushaltestelle

in den Nachbarorten:
4,6km - Arzt Allgemeinmedizin
6km - Apotheke
6km - Fleischer
76m - Bäcker
7km - Supermarkt
8km - Grund-, Sekundarschule und Gymnasium

Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz–Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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