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39122 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Sanierungsgebiet-Hit in Elbnähe: Innenhof, Nebengel. Potenzial auch zur Vermietung. Intel kommt!

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2023
  • Gültig bis
    03.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1903
  • Primärenergieträger
    Kohle
  • Endenergie­bedarf
    288,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 288,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1358F
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    39122 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    34 m²
  • Grund­stück ca.
    194 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Kohle
  • Baujahr
    1903
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großfamilie?
Mehrgenerationswohnen?
2 separate Wohnungen?
Wohnen und Arbeiten?

Herzlich willkommen zur Besichtigung!

Liebe Interessenten,

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das genug Platz für Ihre verrückten Ideen bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese charmante Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 242m² finden Sie hier genug Raum, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Aktuell befindet sich das Objekt in einem unbewohnbaren Zustand und sehnt sich nach einem zweiten Leben. Doch keine Sorge, mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen.

Schreiten Sie durch das Tor und betreten Sie den Innenhof, wo Sie einen praktischen Abstellraum und den Hauseingang vorfinden. Durch den Haupteingang gelangen Sie direkt ins großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus.

Das ERDGESCHOSS bietet Ihnen ca. 120m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie vier Räume, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer. Auf der Straßenseite des Erdgeschosses befand sich einst ein Gewerbe, wie Sie an dem zugemauerten Schaufenster erkennen können. Vielleicht wäre eine Wiederbelebung dieser Idee auch für Sie eine Option?

Im OBERGESCHOSS finden Sie acht Wohnräume mit einer Gesamtfläche von 122m² vor. Hier besteht die Möglichkeit, die Schrankwände aus den kleineren Räumen zu entfernen und begehbare Ankleidezimmer zu gestalten. So entsteht ein moderner und gehobener Grundriss, der Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Das DACHGESCHOSS dient als praktische Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz. Beachten Sie jedoch, dass die Raumhöhe nicht ausreicht, um es als Ausbaureserve zu nutzen.

Für die Wohnetagen haben wir bereits einen Sanierungsvorschlag erstellt, den Sie in den beiliegenden Grundrissen finden.

Übrigens, das Haus verfügt über einen teilunterKELLERten Bereich von 27m².

Da Haus liegt im SANIERUNGSGEBIET "Teilbereich Ortslage Salbke" 💰💲💰

Sind Sie bereit, das Potential dieser Immobilie zu entdecken? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das massiv errichtete Gebäude ist sanierungsbedürftig und wurde ca. 1900 errichtet.

* abgeschlossene Zufahrt
* massive Bauweise (Ziegelstein ca. 30cm)
* 2 Vollgeschosse
* 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2000
* 4 Fenster auf der Vorderseite sind Holzfenster aus DDR-Zeit
* Dachlattung und Dachpappe 2017 erneuert
* Keller
* Kohleofen ohne Funktion

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Objekt liegt in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und befindet sich südöstlich von Magdeburg. Die Elbe ist nur 500m entfernt.

Der Stadtteil Alt Salbke ist an das moderne Straßenbahnnetz von Magdeburg angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof. Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man den Bahnhof zu Fuß, während die Straßenbahnhaltestelle nur 3 Minuten entfernt liegt. Auf diese Weise gelangt man in kürzester Zeit in die Innenstadt von Magdeburg und kann bequem seine Einkäufe erledigen oder Termine wahrnehmen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen, bequem zu Fuß erreichbar:

400m - Bäcker und LIDL-Supermarkt
650m - Apotheke
400m - Arzt
400m - Gastronomie "Alte Schule"
300m - KITA
170m - Sekundar- und Grundschule
5,8km - Gymnasium
400m - Sparkasse

Flughafen 3,42 km | Fernbahnhof 760 m | Bus 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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