Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Idyllisch am TEICH liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Urlaubsidylle pur.
Mitten in Nedlitz und dennoch ruhig. Auf dem Balkon lässt es sich an einem schönen Sommerabend herrlich sitzen und auf das Gewässer schauen.
Für die Mieter gibt es ausreichend Pkw Außen-STELLPLÄTZE, ein Doppelcarport und ein Mieter hat sogar eine, an die Wohnung direkt angeschlossene, Garage.
Um das Haus liegt eine große Rasenfläche, die teilweise eingezäunt ist.
Zwei Wohneinheiten erreicht man im ERDGESCHOSS (EG) über den Haupteingang.
EG LINKS umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC sowie Balkon.
110 m² Familienglück. Zum Auto oder Handwerken ist es auch nicht weit, denn es besteht ein direkter
Garagenzugang.
Die 2-Raum-Wohnung im EG MITTE mit Küche, Bad mit Dusche und Balkon ist circa 63 m² groß und für Paare ideal.
Im EG RECHTS liegt noch eine 78 m² große Wohneinheit mit separatem Zugang.
Diese 2-Raum-Wohnung mit Küche hat ein Bad mit Wanne und Fenster und auf dem Balkon blickt man ebenfalls auf den angrenzenden Teich.
Weiter geht es im 1. OBERGESCHOSS (OG). Hier gibt es drei weitere vermietete Wohnungen mit je 78 m² / 47 m² / 94 m².
Die Wohneinheit OG RECHTS ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC und Balkon.
Das OG MITTE und die Wohnung OG LINKS konnten wir leider nicht kurzfristig besichtigen. (diese fehlen auch in unserem 3D Rundgang). Den Grundriss haben wir auf der Grundlage alter Pläne erstellt.
Es handelt sich um eine 3 - und eine 2 - Raumwohnung, beide mit Terrasse bzw. Loggia. Die im Westen ist wunderbare 50m² groß.
Im DACHGESCHOSS (DG) warten noch einmal zwei Wohnungen zu je 56 m² und 63 m². Die RECHTS liegende 3-Raum-Wohnung mit Küche weist ein Bad mit Dusche und Fenster sowie Loggia auf.
Die andere Wohnung, DG LINKS wurde von uns nicht besichtigt, ist aber eine 3 Raumwohnung mit ebenso einer Loggia nach Westen.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die WOHNFLÄCHE beträgt insgesamt 583 m².
Es sind 6 der 8 Wohnungen vermietet.
Das Gebäude wurde 1997 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt.
Das Gebäude wird über einen Elektrofußbodenheizung mit Wärme versorgt, es wurde ein spezielles System mit einem Unterbau aus Wachsplatten verwendet, wodurch viel Wärme gespeichert wird. Außerdem sei es sehr reaktionsfreudig und führt zu "schneller Wärme".
Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.
Die Trinkwasserbereitung erfolgt dezentrale über 80l Nachtspeicherboiler.
Besonders hervorzuheben ist die Größe der Wohnungen, das erhaltene Fachwerk, die unverwüstliche Marmortreppe im Treppenhaus und der Whirlpool.
Laut Eigentümer bringt ein gehender Mieter seinen Nachfolger gleich mit.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Das Grundstück liegt unmittelbar an einem idyllischen Teich. Von den Balkonen aus sehen die Bewohnerinnen und Bewohner direkt in Richtung des , im Westen gelegenen, Gewässers- Sonnenuntergangsromantik garantiert!
Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz–Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war. Nedlitz liegt an der Grenze zwischen der Magdeburger Elbaue und dem Westfläming auf 62 Metern über NHN und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die für diese Gegend einen überdurchschnittlichen Ertragswert aufweisen. Die höchste Erhebung in der Umgebung ist der nahe Nedlitz gelegene Kienberg mit 70,3 Metern.
Naturräumlich gehört der Ort zum Zerbster Land, einer ackergeprägten offenen Kulturlandschaft und 536 km² großen Haupteinheit der übergeordneten Haupteinheitengruppe des Fläming im norddeutschen Tiefland. Das Zerbster Land bildet die Südwestabdachung des Flämings zur Elbe und gehört zum Einzugsgebiet dieses Flusses.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
WEGEHAUPT Gruppe
Cokturhof 5, 39218 Schönebeck
www.wegehaupt-gruppe.de
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