39291 Nedlitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ihre Kapitalanlage in Nedlitz mit 17 Wohnungen auf 1224 m² Wohnfläche und 3245m² Grundstücksfläche

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2014
  • Gültig bis
    28.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    93,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1040 B ANL
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    39291 Nedlitz
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.224 m²
  • Grund­stück ca.
    3.245 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    54
  • Schlafzimmer
    17
  • Badezimmer
    10
  • Loggien
    1
  • Balkone/Terrassen
    8 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    18
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    976.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14%
    Die Käuferprovision in Höhe von inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaltmiete
    64.055,76 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage liegt in Nedlitz und besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 17 Wohnungen auf 1224 m² Wohnfläche und einem 3245 m² großen Grundstück.

Mehrfamilienhaus Nummer 1

Das erste Mehrfamilienhaus mit seinen 8 Wohneinheiten liegt Idyllisch am Teich und bietet so Erholung für seine Anwohner. Urlaubsflair pur. Mitten in Nedlitz und dennoch ruhig lässt es sich auf dem Balkon an einem schönen Sommerabend herrlich sitzen und auf das Gewässer schauen.
Für die Mieter gibt es ausreichend Pkw Außen-Stellplätze, ein Doppelcarport und ein Mieter hat sogar eine, an die Wohnung direkt angeschlossene, Garage. Raus aus dem Auto und rein in die Wohnung.
Um das Haus liegt eine große Rasenfläche, die teilweise eingezäunt ist.

Zwei Wohneinheiten erreicht man im Erdgeschoss (EG) über den Haupteingang.

Die Wohnung EG LINKS umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC sowie Balkon.
110 m² Familienglück. Zum Auto oder Handwerken ist es auch nicht weit, denn es besteht ein direkter Garagenzugang.

Die 2-Raum-Wohnung im EG MITTE ist mit Küche, Bad mit Dusche und Balkon ausgestattet.
Sie ist circa 63 m² groß und für Paare ideal.

Im EG RECHTS liegt noch eine 78 m² große Wohneinheit mit separatem Zugang.
Diese 2-Raum-Wohnung mit Küche hat ein Bad mit Wanne und Fenster und auf dem Balkon blickt man ebenfalls auf den angrenzenden Teich.

Weiter geht es im 1. Obergeschoss (OG). Hier gibt es drei weitere vermietete Wohnungen mit je 78 m² / 47 m² / 94 m².

Die Wohneinheit OG RECHTS ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC und Balkon.

Das OG MITTE und die Wohnung OG LINKS konnten wir leider nicht kurzfristig besichtigen. (diese fehlen auch in unserem 3D Rundgang). Den Grundriss haben wir auf der Grundlage alter Pläne erstellt.
Es handelt sich um eine 3 - und eine 2 - Raumwohnung, beide mit Terrasse bzw.
Loggia. Die im Westen ist wunderbare 50m² groß.

Im Dachgeschoss (DG) warten noch einmal zwei Wohnungen zu je 56 m² und 63 m².

Die rechts liegende 3-Raum-Wohnung umfasst Küche, Bad mit Dusche und Fenster sowie eine Loggia.

Die andere Wohnung im Dachgeschoss links wurde von uns besichtigt, ist eine 3-Raumwohnung mit ebenso einer Loggia nach Westen.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 583 m².
Es sind 6 der 8 Wohnungen vermietet.

Mehrfamilienhaus Nummer 2

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohneinheiten sowie einen großen Innenhof mit Grünfläche und XXL-Scheune als Garage oder Ausbaureserve. Das familienfreundliche Grundstück ist in sich geschlossen und umfasst eine sehr große Grünfläche.
Die Wohnungen sind zum Teil mit Balkon und Terrasse ausgestattet. Von Appartements über 2- und 3-Raum-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung: Die Einheiten sind sehr flexibel in ihren Grundrissen. Jede Wohnung ist mit Küche, Badezimmer und teilweise Gäste-WC ausgestattet. Viele Badezimmer können über ein Fenster gelüftet werden.
Für ausreichend Parkplätze ist gesorgt, denn die Scheune fungiert als Garage mit 7 Stellplätzen. Autos können auch auf den 3 Außenstellplätzen oder einem Carport mit weiteren 2 Stellplätzen parken.

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohneinheiten.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich linker Hand (Nr. 1) mit offener Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnung ist mit der Südterrasse 128 m² groß.

Rechts ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit 119m². (Nr. 2)
Hier sind Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Gäste-WC vorhanden. Die Terrasse liegt zum geschlossenen Innenhof nach Süden. Diese Wohnung hat einen ganz eigenen Gartenbereich.

Im Obergeschoss gibt es 4 Einheiten.

Auf der linken Seite befindet sich eine 52 m² (Nr.3) sowie eine 78 m² (Nr.4) Wohnung. Beide Wohnungen bestehen aus 3 Räumen und umfassen Küche und Bad. Die kleinere von Beiden mit Duschbad. In der größeren 3-Zimmer-Wohnung haben Mieter ein Bad mit Wanne und Fenster.

Rechts zur (Nr. 5) Straßenseite (Norden) grenzt ein circa 39 m² 2-Raum-Appartement mit Küche, Bad mit Dusche an.

Rechts (Nr. 6) zur Hofseite (Süden) liegt eine 54 m² 2-Raum-Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Fenster.

Weiter geht es im Dachgeschoss.

Links zur Straßenseite liegt ein 1-Raum-Appartement mit Duschbad und Fenster.
Das Appartement ist circa 22 m² groß und befindet sich aktuell im Mieterwechsel.

Zur Hofseite wohnt es sich in einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon auf 87 m².

Im Dachgeschoss rechts liegt noch eine 76 m² Wohnung, welche wir leider nicht besichtigen und dokumentieren konnten.

Riesig mutet die Scheune an: Mit 424m³ hat sie enorme Ausbaureserven, um weitere Wohnungen zu errichten.
Denkbar wäre auch, die Scheune herauszumessen und weiterzuverkaufen, da sie an einer Seitenstraße liegt.

Ausstattung

Ausstattung OBJEKT NUMMER 1

Das Gebäude wurde 1997 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt. Das Gebäude wird über eine Elektrofußbodenheizung mit Wärme versorgt, es wurde ein spezielles System mit einem Unterbau aus Wachsplatten verwendet, wodurch viel Wärme gespeichert wird. Außerdem sei es sehr reaktionsfreudig und führt zu "schneller Wärme".
Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.
Die Trinkwasserbereitung erfolgt dezentrale über 80l Nachtspeicherboiler.
Besonders hervorzuheben ist die Größe der Wohnungen, das erhaltene Fachwerk, die unverwüstliche Marmortreppe im Treppenhaus und der Whirlpool.
Laut Eigentümer bringt ein gehender Mieter seinen Nachfolger gleich mit. Um teils aufwändige Nachmietersuche müssten Sie sich also kaum kümmern.

Ausstattung OBJEKT NUMMER 2

Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden ebenfalls typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt. 2017 wurde zuletzt die Heizungsanlage erneuert. Seitdem besteht ein hochwertiger Ölbrennwertkessel in der Immobilie. Verteilt wird die Wärme über Kompaktheizkörper.
Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.
Auch hier: Laut Eigentümer bringt ein gehender Mieter seinen Nachfolger gleich mit.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Grundstück liegt Deiner neuen Kapitalanlage befindet sich unmittelbar an einem idyllischen Teich. Von den Balkonen aus sehen die Bewohnerinnen und Bewohner direkt in Richtung des, im Westen gelegenen, Gewässers - Sonnenuntergangsromantik garantiert!
Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz–Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war. Nedlitz liegt an der Grenze zwischen der Magdeburger Elbaue und dem Westfläming auf 62 Metern über NHN und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die für diese Gegend einen überdurchschnittlichen Ertragswert aufweisen. Die höchste Erhebung in der Umgebung ist der nahe Nedlitz gelegene Kienberg mit 70,3 Metern.
Naturräumlich gehört der Ort zum Zerbster Land, einer ackergeprägten offenen Kulturlandschaft und 536 km² großen Haupteinheit der übergeordneten Haupteinheitengruppe des Fläming im norddeutschen Tiefland. Das Zerbster Land bildet die Südwestabdachung des Flämings zur Elbe und gehört zum Einzugsgebiet dieses Flusses.

Flughafen 80 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 20 min 

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