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39218 Schönebeck (Elbe), Mehrfamilienhaus zum Kauf

❤ Altengerechtes 5-Familienhaus mit Zufahrt und Parkplätzen auf dem Hof ❤ AUFZUG ❤

Kontaktdaten

Jürgen Wegehaupt, WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2017
  • Gültig bis
    02.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1158
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    39218 Schönebeck (Elbe)
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Nutzfläche ca.
    191 m²
  • Gesamtfläche ca.
    515 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    7 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis pro m²
    757,05 EUR
  • X-fache Miete
    16,96
  • Nettorendite (Ist)
    5,90 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,37 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.582,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    22.221,00 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vermietete Anlageobjekt für Senioren wartet auf Sie!

Mit klarem Ziel vor Augen wurde dieses Haus für Senioren geplant und wird auch fast ausschließlich durch diese bewohnt.
Dank des Aufzuges lassen sich alle Wohnungen stufenlos erreichen.

Das Haus hat einen Vorder- und einen Hintereingang, wobei der hintere Eingang der stufenlose ist. Durch eine Tordurchfahrt erreichen auch Fahrzeuge den Hof und die zahlreichen Stellplätze.
Über den Haupteingang erreichen Sie direkt das großzügige und helle Treppenhaus.

Im ERDGESCHOSS, welches Hochparterre liegt, sind zwei Wohneinheiten mit je 58 m².
Die 2-Raumwohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon zum Hof.

Im 1.OBERGESCHOSS gibt es 3 Wohneinheiten von jeweils 41 m², 50 m² und 62,50 m². Auch diese 2-Raumwohnungen sind aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Zwei der Wohnungen haben auch einen Balkon zum Hof.

Im DACHGECHOSS befindet sich der unausgebaute Boden, welcher noch ca. 63m³ Ausbaureserve darstellt, und die Heizanlage.

Das ganze Haus ist voll unterkellert. Hier stehen für alle Mieter Räume zur Verfügung. Außerdem gibt es für die Mieter einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Die restlichen ca. 34m² Abstellfläche waren vor kurzem noch vermietet, sind aktuell aber frei. Außerdem ist die Wohnung im Erdgeschoss links gerade frei geworden und befindet sich in der Neuvermietung durch den Verwalter.

Ausstattung

Das ehemalige Haus wurde ca. 1900 gebaut. 2006 wurde dieses, bis auf den Keller, abgerissen und das neue Haus auf dem alten Keller gegründet.

* abgeschlossene Zufahrt über ein Rolltor
* massive Bauweise
* 2 Vollgeschosse
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* gedämmte Fassade
* Innentüren aus Holz
* Gaszentralheizung im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Objekt liegt zentral in Schönebeck, nur 8 Gehminuten vom Rathaus entfernt.
Alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar:

650m - Marktplatz mit Ärzten, Gastronomie und Shops
750m - Post
400m - Fleischer und Supermarkt
650m - Apotheke
750m - Gastronomie "Weltrad"
950 m - Gastronomie "Elbblick" und Slipanlage am Elbtor
100m - Schönebeck bester Döner
800 m - Gastronomie "Elbstern"
800m - Bootsanleger
350m - KITA
400m - Schule
850m - Schifffahrtsschule
240m - Physiotherapie, Ärzte, Optiker, Juwelier, Reisebüro, Imbiss, Bäcker usw.

Die STADT SCHÖNEBECK hat ca. 32.000 Einwohnern und liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Stadt Schönebeck hat eine gute Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Das Umfeld ist geprägt durch eine touristisch sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.

Flughafen 63 min | Fernbahnhof 3 min | Autobahn 12 min | Bus 4 min 

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