39365 Siegersleben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Vielversprechendes RENDITEOBJEKT mit 6 Wohneinheiten!

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1005 B
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    39365 Siegersleben
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    388 m²
  • Grund­stück ca.
    1.042 m²
  • Nutzfläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Nettorendite (Soll)
    41,76 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    20.880,00 EUR
  • Kaufpreis
    50.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14%
    Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielversprechendes RENDITEOBJEKT mit 6 WOHNEINHEITEN und BIOGASANSCHLUSS!

Dieses große Mehrfamilienhaus liegt in Siegersleben in der Börde & bietet ein riesiges Ausbaupotenzial!
Derzeit erstrecken sich die 6 Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Nach einer Modernisierung und Sanierung könnte man den aktuellen Wohnraum vergrößern und auf 3-4 Wohneinheiten mehr Platz anbieten.
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, die restlichen Wohnungen sind sanierungsbedürftig.
Die eine bewohnte Wohnung konnten wir leider nicht betreten.

❤ ca. 800,00 m² Grundstücksfläche
❤ ca. 390,00 m² Wohnfläche
❤ ca. 350,00 m² Nutzfläche

Das ERDGESCHOSS ist bei allen Wohnungen ungefähr gleich aufgebaut.
Man gelangt über einen Eingangsbereich in die Küche, welche jeweils einen Aufgang in das Obergeschoss und den Keller besitzt. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Bei zwei Wohneinheiten ist durch einen Anbau im Eingangsbereich zusätzlich ein Bad vorhanden.

Bei 3 Wohneinheiten ist das OBERGESCHOSS identisch aufgebaut und setzt sich hier aus 2 großen Zimmern mit Dachgeschossaufgang zusammen. Eine der Wohnungen besitzt neben einem Zimmer ein Bad. Durch einen Durchbruch wurde eine Wohneinheit bereits vergrößert und dadurch eine andere reduziert, welche bereits aufzeigt, welche Möglichkeiten in diesem Objekt gegeben sind!

Im DACHGESCHOSS sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Durch einen Ausbau der ca. 186 m² kann auch hier die Wohnfläche pro Wohnung vergrößert werden; Ihre Ideen sind gefragt!

Um die Privatsphäre des jetzigen Bewohners zu wahren, können wir Ihnen nur wenige Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen zur Verfügung stellen.
Bei den Fotos im Exposé handelt es sich hauptsächlich um die Wohnungen, welche aktuell nicht vermietet sind.

Ausstattung

Das 1910 erbaute Gebäude besitzt bei den beiden aktuell vermieteten Wohnung jeweils eine Gasheizung. Die nachhaltigere Variante des BIOGASES liegt ebenfalls an!

BIOGAS ist CO² neutral und ist die nachhaltigere Option zum normalen Erdgas, da es sich dabei um keine endliche Ressource handelt! Durch den Einbau einer z.B. Gas-Hybridheizung gibt es eine Förderung durch das z.B. BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle). Hierbei können bis zu 30% der förderfähigen Investitionskosten als ZUSCHUSS angerechnet werden! *

Das gesamte Objekt wurde 2006 mit neuen Fenstern ausgestattet.

* (Hierbei handelt es sich um unsere eigene Recherche, daher sind diese Aussagen ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit!)

Außerdem ist Biogas ein gutes Argument um, EEWärmeG und den Energienachweis zu erfüllen, wenn Sie das Haus energetisch sanieren wollen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Tägliche Einkäufe lassen sich in den Nachbarorten Eilsleben und Seehausen erledigen.
Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Elbepark bei Magdeburg an, nur 20 min. mit dem Auto entfernt.
Der Nachbarort Eilsleben bietet eine Grundschule, mehrere Kitas und eine Sekundarschule.
Gymnasien gibt es beispielsweise in Helmstedt und Wanzleben, beide ca. 20 min. mit dem Auto entfernt.
Ärzte sind zur Genüge in den umliegenden Orten zu finden.

Durch die günstige Lage direkt an der 246a ist die A2 innerhalb von 7 min. erreicht.
Es ist auch ein Bahnhof in der Nähe, nur 1,2 km entfernt.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg ist über die A2 innerhalb einer halben Stunde erreichbar.

Flughafen 45 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 15 min | Bus 1 min 

Google Maps

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