39435 Egeln, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

ANLEGER AUFGEPASST! Arbeiten und Wohnen unmittelbar neben dem Kirchturm.

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1007 B Anlage
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    39435 Egeln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    319,69 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Nutzfläche ca.
    641,65 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    84.999 EUR
  • Käufer­provision
    7,14%
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST!
Arbeiten und Wohnen unmittelbar neben dem Kirchturm.

Das Objekt mit dem 563m² großem Grundstück gliedert sich in 2 Gebäudeteile mit insgesamt 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem großen Innenhof mit Garage und Pergola mit Sitzgelegenheit.

❤ KELLER

Über den Innenhof erreicht man den ca. 117 m² großen Keller, der unter dem Haupt ist.
Bis auf den Heizraum steht der Keller derzeit leer und wartet auf neue Ideen.

❤ ERDGESCHOSS

Hier sind 2 große GEWERBEEINHEITEN. Jene im Haupthaus wurden zuletzt als Spielothek genutzt,
die im Nebenhaus ist an ein Bestattungsunternehmen vermietet.
Die Gewerbe sind von der Straße aus zugänglich und haben außerdem einen Hinterausgang zum Hof.

Die ehemalige Spielothek besteht aus 2 großen, hellen Räumen und allen notwendigen Nebenräumen.
Die Räume sind vielseitig nutzbar, von Büro- und Verkaufsräumen bis hin zu Gastronomie ist alles denkbar.
Insgesamt hat der Bereich eine Fläche von ca. 115 m².

Das 105m² große, vermietete Gewerbe im NEBENHAUS hat einen kleineren und einen großen Raum,
welcher aktuell als Trauerraum genutzt wird.
Notwendige Nebenräume sind außerdem vorhanden.

❤ 1. OBERGESCHOSS

Die 4 WOHNUNGEN erreicht man über den Hof.

Eine POTENZIELLE WOHNUNG erreicht man unmittelbar hinter der Zufahrt über ein kleines Treppenhaus im Nebenhaus.
Diese 7 Räume eignen sich hervorragend, um die Decke zum Dachgeschoss zu entfernen und über 2 Etagen eine
wunderbare 100m² Loftwohnung entstehen zu lassen.

Die anderen 3 WOHNUNGEN sind im HAUPTHAUS.

Hier sind zwei Wohnungen.
Davon ist eine 3-RAUMWOHNUNG derzeit vermietet und hat eine Wohnfläche von 79 m².

Die 2-RAUMWOHNUNG steht leer und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und hohen Decken,
wie sie überall im Gebäude zu finden sind. Es ist bereits eine Küche mit Theke vorhanden.
Die Theke zum Wohnbereich hat freiliegende Holzbalken.
Insgesamt hat sie eine Wohnfläche von ca. 62 m².

❤ 2. OBERGESCHOSS

Die vermietete 3-RAUMWOHNUNG hat ca. 78 m².
Vom Treppenhaus erreicht man außerdem einen Abstellraum und über die Treppe den Dachboden.

❤ DACHGESCHOSS

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, allerdings wäre hier eine weitere Wohnung denkbar!
Die Fläche beträgt ca. 64 m².

Ausstattung

Für Wärme sorgt eine Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird (Baujahr Mitte 1900), diese steht im Keller.
Das Haus ist ungedämmt, Sanierungen liegen 25 Jahre zurück.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Egeln, einer Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die katholische Kirche an der Straße der Romanik und auch das ehemalige Kloster Marienstuhl, welches sich teilweise besichtigen lässt.
Egeln gehört der Gemeinde Egelner Mulde an und ist günstig im Städtedreieck Magdeburg, Aschersleben und Halberstadt gelegen.

Den Großeinkauf erledigt man hier im Netto oder Edeka, für ausgiebigeres Shopping kann man die Landeshauptstadt Magdeburg besuchen.
In der Stadt gibt es Kindergärten, eine Grund - bzw. Ganztagsschule und ein Gymnasium.
Auch Ärzte sind hier und in den umliegenden Orten vorhanden, das nächstgelegene Klinikum befindet sich in Staßfurt ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
In der Freizeit kann man sich die Wasserburg ansehen, im Waldbad entspannen, das Fitnessstudio besuchen, oder den eigenen Kleingarten betreiben!
Bei Partylaune geht´s in den beliebten Club "Wilde Zicke".
Beim nicht weit entfernten Ort Heteborn befindet sich der "Hakel": ein schöner Höhenzug mit Waldgebiet und der Ruine der Domburg - hier kann man wunderschön spazieren und die Natur genießen.

Egeln liegt direkt am Knotenpunkt der B81 und B180.
Über diese erreicht man problemlos die umliegenden Orte, zum Beispiel Magdeburg in nur 20 Minuten.
Die A14 ist 15 Minuten entfernt.

Google Maps

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