Beschreibung

Stilvolle Jugendstilvilla mit großem Garten in Halberstadt – Ein architektonisches Juwel für Kapitalanleger und Liebhaber des Außergewöhnlichen

Sie möchten in eine Immobilie investieren, die nicht nur wirtschaftlich überzeugt, sondern auch architektonisch und atmosphärisch ihresgleichen sucht?
Diese prachtvolle Jugendstilvilla in bevorzugter Lage von Halberstadt bietet Ihnen genau das – und mehr.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus – es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten für alle Bewohner: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025 € erzielt – mit spürbarem Steigerungspotenzial. Das 2. Obergeschoss bietet großzügige Ausbaureserven: Ein Bad sowie ein weiteres Zimmer sind bereits vorhanden, derzeit jedoch ungenutzt. Der Ausbau der Wohnung ist baulich möglich und wirtschaftlich sinnvoll.

Objektdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca.1382 m²
- Wohneinheiten: 3 bestehende Wohnungen
- Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Räumen und Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens.

Gesamtnutzungsoption: Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschosswohnung:
- 173,84 m² Wohnfläche, zwei traumhafte Terrassen – eine davon mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei stilvollen Badezimmern, einer großen Küche sowie einem zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Zugang zur zweiten Terrasse.

1.Obergeschosswohnung:
- 146,99 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiterer Aufenthaltsraum. Drei Balkone – zwei zur Südseite, einer zur Nordseite – bieten vielseitige Rückzugsorte im Freien.

2.Obergeschosswohnung:
- 90,52 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer, eine Küche,
- zwei Räume sowie ein separates WC im Flur-> Erweiterung der Wohnung?

Dachboden:
- 86,5m² mit bis zu 4,9m Deckenhöhe -> Großes Potenzial

Fazit:
Diese repräsentative Jugendstilvilla ist ein seltenes Angebot am Markt – ob als renditestarkes Investment oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!

Ausstattung

Ausstattung:

Diese stilvolle Villa überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung mit Erweiterungspotenzial:

-Großzügiger, ausbaubarer Dachboden mit ausreichender Deckenhöhe – ideal für die Schaffung weiterer Wohnfläche
-Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit – trocken, geräumig und vielseitig nutzbar
- Große Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Wunderschöner Garten mit ca. 1382m² Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein echtes Highlight für alle Bewohner
- Garage auf dem Grundstück sowie weitere öffentliche Stellplätze entlang der Straße

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, gepflegt und stilvoll
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung – historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz
- Überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügige Kellerräume, darunter ein separater Heizraum

Heizung:
Solide Gas-Zentralheizung von Vaillant (Niedertemperaturkessel), voll funktionstüchtig und regelmäßig gewartet (letzte Wartung: 25.02.2024).
Hinweis: Aufgrund des Alters bietet sich mittelfristig eine energetische und steuerlich geförderte Modernisierung an
- z. B. durch den Einbau eines Brennwert- oder Hybridheizsystems.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen ehemaligen Luftschutzraum sowie über einen Glasfaseranschluss, wodurch eine stabile Internet- und TV-Versorgung gewährleistet ist.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!