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38108 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

❤ moderne, barrierearme 127m² große Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ❤

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Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2019
  • Gültig bis
    13.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1018
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38108 Braunschweig
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
    Die Käuferprovision in Höhe von {{ einheit.provision }} ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PÄRCHEN, RENTNER oder FAMILIEN?
In dieser Wohnung ist Vieles denkbar.

Das 2011 erbaute 16-Parteienhaus hat auf jeder Etage 4 Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die helle SÜDAUSGERICHTETE EINHEIT im ersten Obergeschoss.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichen Sie die exklusive Wohnung mit 127 m² Wohnfläche.

Sie betreten Ihr potentielles Heim über einen großzügigen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet.

Von West nach Ost reihen sich folgende Räume: Bad-Schlafzimmer-Kinderzimmer/Gästezimmer-Küche.
Gegenüber liegen die Räume, die keine Fenster brauchen, wie das Gäste-WC mit Waschmaschine und der Abstellraum.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer und angrenzend ist der wundervolle Balkon.

Das üppige Badezimmer hat eine große WANNE sowie eine 1,50x0,90m große BODENEBENE DUSCHE, 2 Waschtische mit Unterschränken und darüber einen XXL-Spiegel.
Stilvoll wurden Mosaike als Gestaltungselemente arrangiert.

In der Küche finden Sie eine hochwertige EINBAUKÜCHE mit Allem was Sie brauchen.

Das sehr große Wohnzimmer verfügt über einen separaten Essbereich und direkten Zugang zum BALKON über eine sehr große Fenster-Doppeltür.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder 2. Kinderzimmer anbietet.

Der 2,20 tief Balkon bietet genug Platz für 2 Bereiche, den zum Entspannen und den für einen Esstisch. Auf jeden Fall genug Raum, um auch mit einer Familie schöne Stunden zu verleben.

Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder vermieten möchten, Sie werden den funktionalen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Ausstattung

In der WOHNUNG wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt, so finden Sie in allen Wohnräumen ein hochwertiges und makelloses Laminat und in den Sanitärräumen Fliesen. Besonderes Augenmerk verdienen die wunderschönen Fliesen in Küche, Flur und Abstellraum.
In den Bädern wurden nur Markenarmaturen und -sanitärobjekte verbaut.
Die Beheizung erfolgt über Flächenheizkörper in allen Räumen außer dem Bad, hier wurde Fußbodenheizung verlegt.

Die Fassade des HAUSES wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und alle Fenster sind doppelt verglast. Alle Fenster und Balkontüren haben Rolläden.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein großer FAHRRADRAUM und ein Raum für die Waschmaschine für alle Wohnungen des Hauses.
Nur für die Wohnung gibt es noch einen separaten ABSTELLRAUM mit 7,5m².

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Lidl, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Versicherungen, ein Bäcker und eine Bank sind nur 50 Meter fußläufig erreichbar.

Der familienfreundliche Stadtteil Querum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert für Kinder und Familien. Querum bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 1000 Metern befindet sich 1 Kita. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls, nach max. 2000 Metern, fußläufig zu erreichen. Das nächst gelegene Gymnasium befindet sich 2 km entfernt. Innerhalb von 300 Metern gibt es einen Kinderspielplatz. Erholsame Spaziergänge sind in dem Landschaftsschutzgebiet Riddagshausen möglich, das sich ca. 2500 Meter entfernt befindet.
Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Ost ist ca. 4 Kilometer entfernt und binnen weniger Minuten erreichbar. Von dort sind es zum Wolfsburger VW-Werk noch ca. 23 Kilometer. Bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof sind ca. 9 Kilometer Fahrtstrecke einzuplanen.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.
Mit der Stadtbahnlinie 3 besteht eine direkte Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt.

Flughafen 50 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 11 min | Bus 2 min 

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