06773 Gräfenhainichen, Maisonettewohnung zum Kauf

VORABEXPOSÈ BEI VORABINTERESSE, NOCH SECRET SALE: Moderne Masionette Wohnung in schöner Wohngegend

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Moderne Masionette Wohnung in reiner Wohngegend in Gräfenhainichen wartet auf einen neuen Besitzer!

Auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche + Balkon lässt es sich leben!

Der Wohnungseingang befindet sich im
❤OBERGESCHOSS❤

Vom einladenden Eingangsbereich erreicht man alle Räume des Geschosses und über die Treppe das Studio auf dem Dachboden.

Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und bietet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne zum entspannen.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und der Küche, bietet die Wohnung sogar noch Platz für ein Arbeits/Kinderzimmer und einen Abstellbereich.
Das Highlight ist das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon.
Dieser wurde auch modernisiert und hebt sich von den anderen Balkonen in der Nachbarschaft ab!
Insgesamt bietet das Geschoss ca. 68 m² Wohnfläche.

❤DACHGESCHOSS❤

Durch die weitere Etage gibt es einen zusätzlichen Raum, der beliebig von Ihnen genutzt werden kann!
Ob als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum, Studio, u.v.m.
Für Ihre Bedürfnisse gibt es auf den zusätzlichen ca. 25 m² Wohnfläche genug Platz!

Links von der Wohnungseingangstür befindet sich der Waschraum und im Erdgeschoss gibt es einen Abstellraum für hauptsächlich Fahrräder.
Beide Räume werden gemeinschaftlich genutzt, genauso wie die Außenanlage mit Gartenhäuschen.

Insgesamt ist die Wohnung sehr wertig, da von dem Vorbesitzer viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, wodurch sich die Wohnungen von den anderen Wohnungen im Haus abhebt!

Ausstattung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist durch das Treppenhaus zu erreichen.
Zusammen mit den weiteren 3 Wohneinheiten in der Haushälfte wird sich ein Schuppen im Garten, der Garten selbst, ein Abstellraum für Fahrräder im Erdgeschoss und der Waschraum im Obergeschoss geteilt. Zu der Wohnung gehört auch ein privater Stellplatz vor dem Haus.
Die Heizung befindet sich auf dem Dachboden, den man über eine Leiter im Waschraum erreicht.

In der Wohnung ,welche 2001 errichtet wurde, wurden viele Modernisierungsmaßnahmen im Wert von ca. 39.000 € vorgenommen.

Mai 2004:
Einbau elektr. Rollläden Balkonfenster und Einbau Vorsatzrolladen Studio

April 2009:
Einbau Gemeinschaftssatellitenanlage

Oktober 2008:
Deckenrenovierung Flur und Küche mit Stuckelementen und neuer Fliesenbelag im Flur

August 2009:
Erneuerung der Wohndachfenster - Ersatz der Holzfenster durch Heim und Haus WDF mit elektr. Rollläden und Solarbetrieb

August 2012/Juni 2013:
Ersatz des Holzbalkons gegen ein Stahlexemplar mit verbesserter Optik und Funktionalität

November 2015 – Januar 2016:
Komplettrenovierung Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche neu, Decke neu, Beleuchtung

Mai 2017:
Innentüren und Insektenschutz Balkontür erneuert

März 2020:
Erneuerung der Heizanlage (Anteil)

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmass gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Die Wohnung liegt in Gräfenhainichen, einem überschaubaren Örtchen in Sachsen-Anhalt.

In der reinen Wohngegend gibt es wenig Verkehrslärm und alles was man zum entspannten Leben braucht, ist gleich um die Ecke!
Zum einkaufen geht es 300 m zu Fuß und der nächste See mit Badegelegenheit ist auch nur 400 m entfernt!
Es gibt sogar ein See- und Waldresort, wo man Freizeitaktivitäten nachgehen kann!
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Gräfenhainichen selbst und in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Nicht zu vergessen: Ferropolis ist nur 5 km entfernt!

Gräfenhainichen besitzt eine Anbindung an das Schienennetz und an die Bundesstraßen 100 und 107, worüber man die A9 innerhalb von 20 min erreicht.

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