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39291 Nedlitz, Erdgeschosswohnung zur Miete

❤ helle und renovierte 3-Raum-WE mit offener Küche. Badewanne, Dusche, Südbalkon und Einbauküche ❤

Kontaktdaten

Enriko Dampke, WEGEHAUPT Immobilien GmbH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2014
  • Gültig bis
    28.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    94,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 1214 EG links
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    39291 Nedlitz
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    2.127 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,80 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.400 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.664 €
  • Kaltmiete
    832,00 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR
  • Warmmiete
    1.152,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PÄRCHEN, RENTNER oder FAMILIEN?
In dieser Wohnung ist Vieles denkbar.

Die frisch renovierte 3-Raum-Wohnung in dem 9-Parteien-Haus ist im Erdgeschoss.

Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² stehen Ihnen
- zwei Schlafzimmer
- ein großes Wohnzimmer mit offener Küche
- zwei Abstellräume
- Badezimmer
- Balkon

Sie betreten Ihr potentielles Heim über einen großzügigen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet.

Die neuen Mieter werden den Platz und die Aufteilung welche Ihnen diese Wohneinheit bietet zu schätzen wissen.
Ihren Familienmittelpunkt wird ganz sicher der offene Wohnraum mit angeschlossener Küche darstellen.
Auch eine Einbauküche ist hier schon vorhanden.
Ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und XXL-Dusche und Fenster vermitteln Wohlfühlatmosphäre.

Der große Südbalkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich.

Mitten in Nedlitz und dennoch ruhig gelegen lässt es sich hier sehr angenehm wohnen.

Dieses Mehrfamilienhaus hat einen großen Innenhof mit riesiger Grünfläche und XXL-Scheune als Garage.

Das familienfreundliche Grundstück ist in sich geschlossen. Für ausreichend Parkplätze ist gesorgt.

Ausstattung

Die Wohnung:
Der Fußboden wurde in dieser renovierten Wohneinheit zum Teil neu verlegt.

Das Haus:
Alle Wohneinheiten sind mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt.
2017 wurde zu Letzt die Heizungsanlage erneuert.
Ein hochwertiger Ölbrennwertkessel wurde eingebaut.
Verteilt wird die Wärme über Kompaktheizkörper.

Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Lage

Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz–Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war. Nedlitz liegt an der Grenze zwischen der Magdeburger Elbaue und dem Westfläming auf 62 Metern über NHN und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die für diese Gegend einen überdurchschnittlichen Ertragswert aufweisen. Die höchste Erhebung in der Umgebung ist der nahe Nedlitz gelegene Kienberg mit 70,3 Metern.
Naturräumlich gehört der Ort zum Zerbster Land, einer ackergeprägten offenen Kulturlandschaft und 536 km² großen Haupteinheit der übergeordneten Haupteinheitengruppe des Fläming im norddeutschen Tiefland. Das Zerbster Land bildet die Südwestabdachung des Flämings zur Elbe und gehört zum Einzugsgebiet dieses Flusses.

Flughafen 80 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 19 min | Bus 1 min 

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